新營店面,新營買店面  新營買屋 / 新營買房 - 新營三面臨路黃金大店面台南新營土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3880 萬~~3688 萬
參考單價：20.66 萬/坪
地址：台南市新營區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：178.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：128.26 坪
附屬建物面積：8.73 坪
其他面積：41.48 坪
土地面積：68.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新泰國小、興國中學、興國高中
生活機能：第三市場
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點極佳：位於新營核心區，鄰近火車站、國中之與高中學，人潮穩定。三面臨路增加店面展示面與通行便利性。使用彈性大：住商用性質適合自用或經營民宿、補習班等；現況為毛胚屋，省去了拆除舊裝潢的工本與時間。坪效潛力高：總坪數達 178.47 坪且含多間衛浴，可依規劃分割成套房或分層出租，產生穩定現金流。
劣勢	屋齡較高：36 年屋齡已邁入中老舊建築階段，需留意管線老舊、結構安全及防水問題。總價門檻高：總價近 3700 萬，對於個人自住者而言資金壓力大，且銀行核貸成數可能受限於老舊建物。垂直動線：4 樓透天厝若未增設電梯，上下樓對長者或搬運物品較不便利，可能影響部分租戶需求。
機會	周邊發展：三民路全聯福利中心興建中，預計將帶起更多消費人潮與生活機能，提升區域價值。投資利基：鄰近學校與車站，學生流與商旅住宿需求持續存在，若規劃為套房或辦公室出租，租金報酬率有潛力。
威脅	維護成本：老舊建築隨時間增加維修頻率與費用，且未來若需大筆修繕可能影響居住舒適度。法規風險：賣場標註建坪不含增建面積，雖現況使用空間大，但需留意增建部分在法律上的認定，以免衍生產權糾紛或拆遷風險。

2. 物件評論

綜合評價：適合「投資置產」或「家族經營」，對純自住者建議再斟酌。

此物件的最大賣點在於其黃金地段與高坪效潛力，特別是三面臨路的條件及鄰近學校、車站的人潮基礎，非常適合作為收租資產。對於希望透過長線持有的投資者而言，只要預算允許支付後續可能的整修費用，並確認銀行核貸細節，這是一筆具有保值與增值空間的資產。然而，考量到屋齡已達 36 年且總價較高，若您是尋找長期居住且對新穎度有要求的自住族，可能需額外評估結構安全及垂直動線的便利性。若您打算整修後經營商業用途或分散出租，這將是相當具備競爭力的選擇。