房地合一2.0/新制修法修什麼? 6大重點報你知
江封錦
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2021-06-09 13:29:40
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房地合一2.0/新制修法修什麼? 6大重點報你知
政府在2021年4月三讀通過房地合一2.0修法,
2016年後取得的房地都適用,今年7/1將正式上路。
591 房屋交易網整理出房地合一新制6大重點,包
括房地合一稅1.0與2.0的差異、哪些人會被新制影
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房地合一稅1.0是什麼?
房地合一稅(1.0)為2016年上路的房地交易稅制,屬交易稅,出售房地須申報,有獲利就得繳稅,與財產交易所得稅(舊制)差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課重稅。
房地合一稅1.0和2.0差異為何?
房地合一稅2.0將在2021年7/1上路,但在此之前,民眾仍可適用修法前的規定,且在修法前交易案件也完全不受新制影響,也不會回溯補稅。以下也列出1.0與20版本6大差異重點:
Tips
房地合一稅2.0,雖將預售屋納入繳稅範圍,但詳細申報作業要點到目前還未定案,對於持有時間仍沒有正確說法。就現階段多數專家認為,應以建商買賣契約交易的時間點作為持有期的認定,若以預售案興建期2~3年,交屋過戶後在5年,整體持有時間就得需要7~9年,才能避開重稅。
補充說明
房地合一稅2.0持有期間
持有期間之認定1.個人及營利事業交易房屋、土地的持有期間認定,原則應自房地取得之日起算至交易之日止。
2.但個人交易因繼承、受遺贈或配偶贈與取得房地,其持有期間除個人持有期間外,尚得併計規定的期間:
(1)因繼承所取得的房地持有期間=個人持有期間+被繼承人持有期間
(2)因遺贈所取得的房地持有期間=個人持有期間+遺贈人持有期間
(3)因配偶贈與所取得的房地持有期間=個人持有期間+配偶持有期間
房屋、土地的交易日,原則以所出售或交換的房
地完成所有權移轉登記日為準。
房屋、土地的取得日,原則以所取得的房地完成所有權移轉登記日為準。
簡單來說期間的認定就是都已移轉登記日為準!!!
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by 江封錦 整理
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