借愈久付愈少?20年VS.30年房貸算給你看
屏東玄武不動產
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2018-08-29 11:21:32
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許多人對於貸款並不瞭解是怎麼一回事,只知道需要支付利息與手續費用,但卻不清楚自己在還款過程,到底多付了多少錢給銀行,現在就直接以簡單方式計算給讀者們看,一目了然!
假設房屋總價1,000萬元自備3成,貸款700萬元並以單一利率1.88%,還款方式以二十年本息平均攤還方式計算,共需要支付240個月,1至239個月每月必須支付約35,015元,第240個月則為35,124元,總付出金額為35,015×239(月)+35,124元=8,403,709元,支出利息為8,403,709-7,000,000=1,403,709元。
以相同條件,但將貸款時間拉長至三十年,共需支付360個月,1至359個月每月須支付25,455元,第360個月則為25,631元,總付出金額為25,455×359(月)+25,631=9,163,976元,支出利息為9,163,976-7,000,000=2,163,976元。結論就是,相同條件設定下,貸款30年月付金比20年減少了近1萬元的支出,但到整筆還清,將硬生生多出760,267元的利息。
當然,能夠少支付利息是最好,至於可負擔能力範圍,指的就是月付金不超過月收入的三分之一,以維持生活品質或用作儲蓄。但倘若當下能力無法負擔,建議可先做30年貸款,待整體收入有提升後,再找尋較低利息或轉貸降低還款年限。
文章轉自:https://news.housefun.com.tw/media/2018/8/article/193181203842.html?utm_source=hf_mag&utm_medium=agent_franchise&utm_content=hf_mag_agent_franchise_article_top&utm_campaign=hf_mag_agent#mag-article