豐邑京站商務套房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵華廈【豐邑京站】高鐵蛋黃區挑高小豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~668 萬~~638 萬 (含車位價)
參考單價：29.63 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.215 坪 (包含車位面積)
主建物面積：9.86 坪
附屬建物面積：2.184 坪
共同使用：6.114 坪
車位坪數：10.057 坪
樓別/樓高： 15~B5樓 / 16樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1188 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國小/康乃爾中學
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於竹北高鐵「蛋黃區」，鄰近運動公園與中央公園，通勤至台灣高等法院及各大學校院便利。 2. 社區質素高：附設露天游泳池，樓層視野佳（16 樓），具備挑高設計，居住空間感好。 3. 使用價值高：贈送高檔裝潢與三台冷氣車位皆含在內，一卡皮箱即可入住，省去裝修成本與時間。 4. 門檻適中：總價約 638 萬元，對於預算有限卻想進駐高鐵區的買方來說，是個可接觸的切入點。
劣勢	1. 使用分區限制：登記用途為「商業用」而非一般住宅，可能影響水電費率、貸款成數及房屋稅率。 2. 空間規劃小：總坪數約 28 坪含車位，格局僅為 2 房 1 廳，對於多人口家庭而言空間較侷促。 3. 持有成本：作為高檔社區，管理費每月 1,188 元需列入長期支出考量。
機會	1. 區域發展利多：鄰近國家級生醫園區及各大企業總部落地（如暐順經貿大樓、聯發科商辦），產業聚集可帶動房價。 2. 投資租賃需求：高鐵通勤優勢明顯，加上鄰近東興國小與康乃爾中學，長期租屋市場或自用購屋皆有穩定客源。 3. 資產增值潛力：周邊持續有大型建案動工（如 RD 研發大樓），區域成熟度將持續提升。
威脅	1. 交易狀態存疑：標題明確標示「已售出」，代表該特定物件可能已無法進行購買，需確認最新洽談狀況。 2. 商宅身份影響：商業用地住宅通常無法設置戶籍就學，若買方有小孩就學需求，此為致命傷。 3. 市場流動性：高單價（約 29.63 萬/坪）的小豪宅在未來轉手時，可能受限于總金額門檻與貸款資格。

物件評論

針對此筆資料的分析，雖然該物件位在竹北高鐵區的核心地段，且社區環境與屋況均屬優質，但作為買房者需特別注意以下兩點關鍵資訊：

首先，交易可行性。資料標題明確註記「已售出」，若您是在尋找當下可購買的房源，此特定單位恐怕已無法成交。若您是參考該案例來評估同社區或鄰近區段的其他物件，則此數據僅代表當時的市場價與產品力。

其次，房屋屬性與需求匹配。此為「商業用」住宅（套宅），雖具備小豪宅的高級感，但在使用權限上與一般住宅有別。若您購買目的是為了投資收租，且能接受商用水電與稅制，此地段的高流動性與租金潛力相當具吸引力；但若您是首購家庭且重視戶籍就學功能（如鄰近的東興國小或康乃爾中學），商業用地將無法滿足此需求，建議優先尋找一般住宅分區。

總結建議：此物件在「地段價值」與「投資潛能」上表現出色，值得列為高優先級參考標的。但由於標示已售出且具商用屬性，若您有自居或就學需求，需轉而尋找同地段的一般住宅；若是純粹以資產增值或收租為目的，則可關注該社區是否還有其他釋出房源。