民權路店面透天
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台南買賣土地 民權路黃金店住透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：24.81 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 4陽台
- 總坪數：64.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.23 坪
- 附屬建物面積：5.78 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：石門國小,安平國中,金城國中
鄰近公園：安平運河公園
生活機能：安平市場,全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：石門國小,安平國中,金城國中
鄰近公園：安平運河公園
生活機能：安平市場,全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資兼自用」或「經營商業」的買家而言，具備高度的購買價值，但單純作為靜態住宅則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段不可複製性：民權路四段屬於台南中西區核心區域，穩定的車流與人潮提供了商業營運的天然優勢，對於開店、診所或工作室而言，是極佳的生財地點。
- 資金風險與硬體成本：屋齡已達 32 年，購屋者需預留一筆預算進行結構安全檢視與老舊設施更新（如管線、水電）。此外，缺乏車位在中南區是顯著短板，可能影響未來轉手對象或租戶選擇。
- 價格合理性：考量其單位價格，建議仔細比對周邊同區域新舊住宅行情，確認單價是否符合當前市場價值，並確認貸款年限是否受限。
結論：若您規劃以商養住、經營事業或尋求租金收益，此物件值得優先安排賞屋；若僅追求單純居家靜謐且無法負擔後續整修成本，則建議再行斟酌。
問與答
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