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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：南館市場
附近交通：火車站、公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光復國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：南館市場
附近交通：火車站、公車站
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議適合「以居住為主、預算有限」或「需特定學區」的買家考慮，但不建議作為純投資或長期自住改善型首選。
主要理由： 此物件最大的賣點在於其「地段性」與「學區價值」。位於宜蘭市中心且鄰近光復國小，生活機能與交通便利性極佳，對於需要在市中心就業或就學的家庭來說，生活便利性是無法被取代的優勢。此外，468 萬的總價在該區域屬於較低的入手門檻。
然而，必須正視其硬件的硬傷。45 年的屋齡意味著建物基礎設施已趨近老化，且位於高樓層無電梯，將嚴重影響未來的居住舒適度與轉手潛力。加上僅有一衛且無車位，若家庭人口較多，生活品質會受壓縮。若買家年輕、有車位解決方案、且願意投入資金進行內部裝潢翻新，這是一筆性價比尚可的資產；但若追求長期居住舒適度、高樓層無電梯的負擔或擔心老屋貸款問題，則需謹慎評估。建議在簽約前務必請專業技師進行結構安全檢測，並向銀行確認貸款條件。
問與答
宜蘭房仲滷蛋
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徐啟源(仲介，收取服務費)
暱稱：徐啟源-滷蛋
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