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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：60.59 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：27.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.67 坪
- 附屬建物面積：5.56 坪
- 土地面積：12.1 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合自用但需審慎評估風險
此物件對於「多人口大家庭」或「長期自住」的買家而言具有吸引力，但在購買前必須對「屋齡」與「加蓋問題」有充分的心理準備與風險評估。
主要理由如下：
- 稀缺的實用空間： 在板橋區能以 27 坪左右規劃出 5 房 3 廳的公寓非常罕見，若您的家庭結構需要多間臥室，此物件的居住機能遠勝於同價位的電梯大樓。
- 核心地段的學區優勢： 重慶街生活圈屬於板橋精華區，學區與生活機能極佳，對於有子女教育需求的家庭具有長期居住價值。
- 關鍵風險點： 屋齡 50 年與 4 樓加蓋是最大的隱憂。這將直接影響未來的銀行貸款成數與期限，且「加蓋」部分在產權與法律上可能有瑕疵，建議務必確認該加蓋部分是否已在產權登記或洽詢法律專業人士，以避免日後產生糾紛。
結論： 如果您打算長住並能接受老屋維護，且不介意無電梯的樓層，此物件值得考慮；若是為了短期投資或預期未來快速轉手，則建議慎重，因為流動性可能受限。
問與答
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證號: 91登字第006767號
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