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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：10.96 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮東潤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大自然社區
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.42 坪
附屬建物面積：3.51 坪
土地面積：16.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 580 萬，單價約 11 萬，在埔里地區購買透天式住宅門檻較低。 2. 空間配置佳：3 房 3 衛 3 廳，且為 4 樓整棟，適合家庭人口成長或需要獨立空間者。 3. 車位與管理費：附平面車位，管理費每月僅 500 元，持有成本較低。 4. 社區環境：位於「大自然社區」，推測周邊環境或景觀可能較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 30 年，可能面臨管線老舊、防水老化等問題。 2. 樓層數多：4 樓高且未提及電梯，對高齡者或攜帶重物上下樓不友善。 3. 坪數密度：總坪數約 53 坪分攤至 4 樓，每層樓面積可能較小，空間感有限。 4. 類型界定：標題提及雙併，但型態標為透天，需確認產權界線是否清晰。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：舊屋若進行室內裝修與結構補強，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 投資潛力：埔里為熱門觀光與避暑區，適合轉型為民宿或長租投資。 3. 自住改造：對於預算有限但追求較多樓層空間的家庭，是實現住家夢想的機會。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：30 年屋齡可能隨時產生漏水或結構修復費用，需預留高額整修預算。 2. 轉手難度：老舊透天在二手市場的流通性不如新成屋，未來出售時可能受限於買家對屋齡的觀感。 3. 區域發展：小鎮人口流動性較低，需考慮當地人口老化或景氣變化對房價的影響。 4. 貸款條件：部分銀行對高屋齡房屋核貸成數較嚴格，可能影響購屋資金規劃。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留整修預算

此物件適合預算有限，但希望擁有較大居住空間與樓層分戶的家庭，或是打算進行翻新後自住或作為旅遊置產的買家。其主要吸引力在於總價 580 萬對於埔里地區而言，擁有 4 樓透天與 3 房 3 衛的配置，性價比相當不錯，且社區管理費低廉，長期持有成本可控。

然而，購買前必須謹慎評估「屋齡」帶來的隱憂。30 年的老屋可能隱藏管線、防水或結構問題，建議購屋者務必委託專業技師進行詳細勘驗，並預留至少百萬級的整修與更新預算。此外，由於無電梯且樓層高達 4 樓，若您家中有長年居住的高齡者，需考量爬樓的便利性問題。若願意投入時間與資金進行改造，這將是一個具備增值空間與居住潛力的好標的。

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