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台南新光三越府緯街上商業區有市店面

台南市中西區府緯路

總價6000 萬

參考單價115.03 萬/坪

建物登記52.16 坪

主建物面積52.16 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 39 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積33.92 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

陳雅芳

高雄巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(109)登字第366713號

專業品質

服務態度

0958775318 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合資金充裕之長期投資客，而非短期自住者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「現狀收益」。府緯街鄰近新光三越，屬於台南成熟的商業核心區，土地保值性高。且建物近年已整修水電，二樓承租狀況穩定，能產生現金流。然而，由於總價高達 6000 萬且屋齡已達 38 年，購置門檻極高，同時受商用貸款與租約限制影響，資金流動性較低。若您是以資產配置、長線抗通膨為目的，此物件具備相當的收藏與增值價值；但若急需自營或短線獲利，則需慎重評估租約到期時間與後續租金行情。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答