※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光春國小
生活機能：家樂福超市,全聯,潮州舊夜市
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低廉：總價不到 200 萬元，進入門檻極低，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能優越：鄰近全聯、家樂福超市及潮州舊夜市，日常採購與飲食非常方便。 3. 獨立所有權：透天厝形式，無需支付社區管理費，且擁有土地所有權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間極小：總坪數僅 8.83 坪，且需規劃出 2 房 2 廳，實際可用空間非常侷限。 2. 屋齡過高：屋齡 55 年，建物可能面臨結構老化、管線損壞等問題。 3. 整修成本：物件說明明確提到需整理，購屋後需額外投入資金進行翻修。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：由於單價較低且位於商圈旁，若能透過設計巧思翻新，可提升居住品質或增加租金價值。 2. 低成本投資：適合追求低總價、以收租或作為短期休息據點的投資者。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：屋齡 55 年可能導致銀行對抵押品估價較低，或縮短貸款年限，增加自備款壓力。 2. 轉手流動性：極小的坪數與高屋齡可能會限制未來的買家客群，影響未來出售的速度。