桃園中路房價中山路  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價桃園市府優質公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：23.14 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.773 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.072 坪
附屬建物面積：2.701 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門國小/中興國中
生活機能：南門市場/仁愛市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置精華：位於桃園市核心區中山路，鄰近市府、學區及兩大市場，生活機能極強。 2. 總價門檻低：總價 550 萬元，對於首購族或預算有限的買家來說，進場門檻相當親民。 3. 空間規劃實用：23.7 坪擁有三房兩廳，並配置前後大陽台，有效增加收納與生活彈性。 4. 持用成本低：公寓型態免繳納管理費，且一層僅兩戶，環境單純安靜。 5. 屋況基礎佳：仲介評估屋況維持良好，相比同齡老屋，初期整修投入可能較少。
劣勢	1. 屋齡過高：達 50 年屋齡，屬於老舊公寓，可能伴隨管線老舊或隱憂。 2. 樓層與設施：位於 4 樓頂樓且無電梯，對於長輩行動不便或搬運重物者不友善。 3. 衛浴配置不足：三房僅配一衛，在家庭人口多時，早晚高峰使用易產生干擾。 4. 無車位配套：車位需另尋，需額外考量停車便利性與成本。 5. 銀行融資限制：高屋齡住宅可能影響銀行貸款成數或年限，需預留更多自備款。
機會	1. 改造增值潛力：若預算允許進行全面裝修，可大幅提升居住品質與房屋估值。 2. 出租收益穩定：鄰近學校與商圈，租賃需求強勁，適合投資收租用途。 3. 先占優勢區域：低價切入市區精華地段，若未來有都更或重建機運，具增值空間。
威脅	1. 轉手流動性低：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨買家群縮小或融資困難。 2. 折舊風險：老舊公寓若無重建價值，長期持有折損速度快於新成屋。 3. 維護成本上升：頂樓房屋需特別留意防水隔熱問題，後續維修開支可能較高。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高性價比、低門檻」市區老公寓。是否值得購買，取決於您的購房目的與家庭需求：

若您為首購族，預算有限但非常重視市區生活機能或學區資源，此物件是極具吸引力的選項，能以較低的資金解決住家需求。若您為投資客，看重租金回報率與地段保值性，此處亦具潛力。

然而，若您有行動不便的長輩、對電梯有剛性需求、或計畫短期內轉售，則不建議考慮。50 年屋齡與頂樓無電梯是顯著缺點，且銀行融資可能受限。建議在簽約前，務必聘請專業檢測單位確認房屋防水與結構安全狀況，並提前與銀行確認貸款條件，以確保購屋決策穩妥。

問與答

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