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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定需求下值得考慮，否則建議審慎評估
此物件對於特定族群具備不錯的使用價值，但對於一般投資或首購族群而言，風險與價格挑戰較大。
主要理由：
- 需求匹配度高：若您購買目的是為了照顧長輩或家庭人口較多，一樓無電梯且 3 房設計能滿足實際居住需求。
- 價格與價值落差：單價已達 71 萬元，對於 43 年屋齡公寓而言偏高，需確認是否有學區加持或其他隱性價值，否則價格缺乏競爭力。
- 融資與維護挑戰：高屋齡帶來的貸款限制與未來維修成本，是買方必須預先準備現金流或自備款的關鍵因素。
總結： 若您能接受高單價老公寓的持有成本，且確有孝親或大家庭居住需求，此物件可列入評估；若以保值或投資為主要目的，建議考慮樓齡較新或單價更具吸引力的替代品。
問與答
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張庭嘉(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 泰旺群鴻國際地產有限公司
證號: (114)登字第 487901號
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