桃園市區電梯大樓  八德買屋 / 八德買房 - 皇翔百老匯2 北大房仲女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：34.51 萬/坪
地址：桃園市八德區長興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.07 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：8.91 坪
車位坪數：11.64 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-99
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2220 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：茄冬國小
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有市場
附近交通：長興二路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與潛力：位於八德擴大重劃區，為區域核心，未來捷運 G1 站通車後交通便利性將大幅提升。 2. 產品條件：屋齡約 10 年，維護狀況通常較新；12 樓屬於中高樓層，採光通風與隱私性佳。 3. 生活機能：鄰近茄冬國小、建德公園及八德公有市場，滿足日常採買、休憩與子女教育需求。 4. 價格優勢：總價 1368 萬含車位，每坪單價約 34.5 萬，在該區域屬高性價比的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於兩房家庭而言，若遇家人同時使用會較不便。 2. 車位形式：為坡道平面式停車，部分買家偏好電梯大樓專屬或機械式車位，通行與便利性需考量。 3. 坪數分配：總坪數 39.64 坪已包含車位空間，實際室內居住面積可能少於此數字。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：隨著捷運通車時間點接近，該區域房價具上升潛力。 2. 居住客群：兩房設計非常適合新婚小家庭或頂客族（二人世界），出租需求穩定。 3. 個人化調整：屋齡尚新，保留一定改造空間，可依個人喜好進行微調裝潢。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：房地產總體市場波動可能影響未來轉手價格。 2. 施工干擾：重劃區附近可能仍有其他建案施工，需確認周邊是否有長期噪音或塵土問題。 3. 照片誤導：經紀說明提及部分照片可能非建物本身，若現場查看時發現裝潢或格局與展示圖不符，需降低預期或調整議價。