嘉義東區陽光花園獨家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.92 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
台斗街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.42 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 共同使用：10.42 坪
- 土地面積：3.13 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：上層車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價與總價：每坪約 21.92 萬，在嘉義東區屬合理價位，對首購或換屋族友善。 2. 格局與採光：室內面積近 39 坪，三房兩廳格局方正，前後陽台通風良好。 3. 生活機能：鄰近嘉北國小、北興國中學區，且靠近黃昏市場，日常生活採買便利。 4. 停車與設施：附贈機械式車位，含天然瓦斯，且有電梯與垃圾集中處理系統，管理狀況受推崇。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡 26 年，需留意管線老舊、外牆滲漏或機件故障等潛在維修問題。 2. 標題疑義：物件名稱標示「農地建地」但型態為住宅電梯大樓，交易前需確認土地登記與使用分區是否完全一致。 3. 車位限制：機械式車位通常空間較小，進出時間可能受限，不如平面車位便捷。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通改善：待博愛陸橋拆除後，往返市中心將更快速，可能提升區域交通價值。 2. 市場需求：鄰近優質學區，對於租屋或家庭購置的剛性需求穩定，具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築老化風險：隨著使用年限增加，未來若有大型修繕（如更換電梯、外牆整修），管理費可能會調漲。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓相較於新成屋或次新案，在轉手時的買氣可能較慢。 |
物件評論
這筆房產對於注重生活機能與學區資源的家庭買家來說，具備相當的吸引力。其優勢在於價格合理、空間利用率高且停車無虞，加上管理費包含垃圾集中處理，顯示社區整體維護尚佳。然而，屋齡已達 26 年，建議在看屋時特別關注水電管線與公共設施狀況，並確認是否有潛在的大修費用。此外，標題中「農地建地」與「住宅電梯大樓」的表述差異需由中介或地政士協助釐清，以確保產權無虞。綜合而言，若能接受老屋特性且確認土地屬性無爭議，此物件值得列入考慮。
問與答
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陳姿羽(仲介，收取服務費)
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證號: (98)登字第132891號
我是嘉義在地深耕二十年的房地產仲介，擁有合法仲介公會證照，現服務於台灣房屋嘉義圓夢家特許加盟店。熟悉嘉義各區域行情，專精農地建地與住宅、店面買賣，秉持誠信、專業與用心的原則，協助每位客戶圓滿完成人生重要的資產規劃與夢想家園的實現。無論您是買方還是賣方，我都能以最在地的觀點與豐富的經驗，為您提供精準建議與貼心服務，選擇我，就是選擇一位值得您信賴的房地產專業夥伴，傾聽您的需求用心為您服務，您真心託付我全力以赴。
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