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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：47.88 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
溪崑一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：22.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.39 坪
- 附屬建物面積：3.54 坪
- 土地面積：7.4 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於典型的「投資型」與「實用性」兼備的公寓產品，但需要您審慎評估自身的居住需求與資金規劃。
值得購買嗎？ 如果您以**「收租投資」為首要目標，且能接受老公寓頂樓的居住條件，此物件值得考慮，因為其租金回報率潛力（3 房 3 衛）優於同區一般住宅。然而，如果您是「自用購屋」**且家有長幼，則建議慎重評估，因無電梯的頂樓爬升對體力是考驗，且未來轉手難度較高。
主要理由：
- 風險因素明確：最大的隱憂在於「頂樓加蓋」部分。在簽約前務必確認該加蓋是否屬違建，以及是否有拆除或罰則紀錄，這直接影響銀行貸款額度與產權安全。
- 地段價值穩定：位於板橋溪崑鄰近樹林火車站，學區與公園資源豐富，抗跌性尚可。
- 價格優勢：以 1098 萬的價格取得 3 房 3 衛的格局，單價低於周邊社區型大樓，具備一定的進場門檻優勢。
建議您在決定前，務必進行現場勘屋確認加蓋狀況，並諮詢銀行確認貸款評估價值。
問與答
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