田中透天店面角  田中買屋 / 田中買房 - 田中國小旁15米大面寬角間透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：21.55 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮民族街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 8陽台
總坪數：105.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：103.27 坪
附屬建物面積：2.55 坪
土地面積：45.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：田中國小、田中國中
鄰近公園：田中公園、田中文化森林公園
生活機能：田中第一公有零售市場
附近交通：田中火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 絕佳地段與面寬：位於田中鎮核心區民族街，臨路寬度達 15 米，且為雙面臨路角間，店面能見度高。 2. 使用彈性强：一樓至三樓整合性良好，適合住商用混合模式，可自用或分割出租。 3. 生活機能成熟：鄰近田中國小、國中及火車站，周圍有公有市場與公園，便利性及流通性佳。 4. 採光通風優異：角間設計具備三面採光優勢，居住品質較佳。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋達 31 年，未來可能面臨公共設施老舊或修缮成本增加。 2. 總價門檻高：總價 2,280 萬屬於中高價位，需評估自身資金籌措能力與融資利率。 3. 車位配置不明：坪數不含車位且型態為「其它」，後續停車需求可能需額外規劃或尋找附近場地。
機會	1. 投資收租潛力：低樓層可作為商業店面出租，高樓層可自住，創造雙重現金流。 2. 改造增值空間：老舊透天若進行適度裝修翻新，可有效提升市場價值與吸引力。 3. 穩定人口需求：鄰近學校與火車站，長期對住宅與商店租屋需求維持穩定。
威脅	1. 建築結構風險：高齡建物需確認是否有隱藏的結構安全隱患或管線老問題。 2. 政策與法規變化：住商用性質涉及營業執照登記與相關法規，需確認當前使用合法性。 3. 房地產市場波動：總價較高若遇利率上升或房市回檔，資產流動性可能受影響。

物件評論

這件物件對於「置產」或「自住兼經營」的買家具有相當吸引力，但對純住宅需求的買家則需慎重考量。其最大亮點在於位於田中鎮最核心的角間地段，擁有稀缺的大面寬與雙面臨路優勢，且周邊生活機能極度成熟，非常適合作為家族傳承資產或開設穩定事業基地。

然而，屋齡 31 年是個關鍵變數。在決定購買前，建議聘請專業驗屋師詳細檢查建築結構、水電管線及防水狀況，以預先估算未來的整修預算。若您的資金能配合，且考量長期持有與收租效益，此物件的性價比尚可；但若主要追求全新住宅舒適度，則需接受老舊建物帶來的隱憂與不便。綜合而言，適合有明確商用規劃或看重地段增值潛力者購入。