三民買屋 / 三民買房 - 住商用-科工館透天店住門口即社區公園

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：35.7 萬/坪
地址：高雄市三民區臥龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.36 坪
土地面積：22.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小,民族國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：順盛市場
附近交通：科工館火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通優越：鄰近台鐵及輕軌科工館站約 600 公尺，科學工藝博物館近在咫尺，生活與通勤便利。 2. 居住環境良好：門口即社區公園，擁有綠化景觀，且鄰近順盛市場與光武國小，生活圈完整。 3. 空間靈活度高：為住商用性質，目前開放格局，可根據需求自行規劃房間或作為美容美髮工作室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於民國 78 年左右（46 年），結構與管線可能老舊，買房後可能需要額外投入整修費用。 2. 單價與總價偏高：參考單價約 35.7 萬/坪，在該區域屬高價區，且不含車位，對於自住或投資的預算壓力較大。 3. 無車位：透天厝類型未附設車位，在停車需求高的社區可能成為減分項。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值潛力：因開放格局且位置佳，透過現代化裝修或改作店住模式，租金報酬率有提升空間。 2. 周邊發展利多：科工館區為三民區重點開發地帶，未來若有更多商業或文教設施進駐，房價具上漲潛力。 3. 多元投資標的：可作為自住、出租或小型辦公室使用，受眾群體較廣（如家庭租客、創業者）。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：46 年屋齡可能影響銀行核貸成數與年限，融資成本可能增加。 2. 轉手流動性風險：隨著時間推移，若未妥善維護，老舊房屋在未來二手市場的競爭力可能不如新大樓。 3. 隱藏整修成本：買房後若需重新水電、結構補強或增設電梯（若有需求），將是一筆不可忽視的額外開銷。