預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
詳細資訊
管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，僅需新台幣 999 萬元即可入主指標社區；屋齡約 10 年，設施維護相對較好；位於基隆市安樂區麥金路，生活機能便利；現況為 1 房格局但可隔回 2 房，空間運用彈性大；8 樓樓層視野與採光皆優。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 目前無附帶車位，購置後需另尋停車地點或增購；坪數僅 21.26 坪，格局較小，若隔間需注意居住舒適度；現況已改為 1 房，欲恢復 2 房需投入裝潢成本與時間。 |
| 機會 (Opportunities) | 對於預算有限的購買者而言，「租不如買」的效益較高；恢復為 2 房格局後，無論自住或小家庭居住皆具吸引力，亦有利於未來轉手或出租收益；若基隆房價回穩，低總價物件具備保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 房屋隔間涉及結構安全與法規風險，裝修預算可能超支；區域房市價格波動影響投資報酬率；小坪數無車位物件在未來轉手時，可能會面臨買家縮減或議價空間較大的情況。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（視具體需求而定）
此物件對於「首購族」、「新婚家庭」或「小型投資客」來說是一項值得列入評估的選擇。主要理由在於其總價親近千萬門檻，且社區生活機能成熟，能以較低的預算獲得指標性社區的居住品質。然而，購買前必須將「隔間成本」與「無車位」納入財務規劃，確認自身對基隆市安樂區的通勤需求或未來轉手意願。若您能接受小坪數帶來的空間限制，並願意投入部分資金調整格局，這是一筆具備實用的資產配置。
問與答
中和房仲專家
中和房仲專家
翁郁森(仲介，收取服務費)
暱稱：翁郁森
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-174969
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 四號公園 加盟店
經紀業名稱: 日盈不動產仲介經紀有限公司
證號: (93)登字第038999號
中和房仲專家 翁郁森 0936174969
您好！我是您身邊的好朋友 郁森 Benson，非常高興能與您分享關於我的事。
我有多年的不動產經紀業服務經驗，自民國93年起從基本業務員開始服務後，一路晉升從專案經理、組經理、店長、處長、雙和區區處長等等，這些經歷歷練都是對我在這領域的專業確認與肯定。目前我專攻於成就中永和人每個人夢想的家，我出生自雙和，成長在雙和，就學就業成家在雙和也已將近50年，對中永和的市場動態亦非常熟悉。
我一直秉持著正直、負責的態度來服務每一位客戶，因為我深知房地產的交易是一個重要的決定。在這些過程中，我也會用專業和豐富的經驗，來幫助您一起找到理想的家。
我也能夠理解您的需求與期望。無論是在選擇物件時的猶豫，還是在合同細節上的疑慮，我都會耐心聆聽並提供專業建議，並始終以謹慎的態度來處理每一個環節。
如果您有任何房產相關的問題或需求，請不要猶豫，隨時與我聯繫。我期待能夠幫助您找到夢想中的家！
我家粉絲團
主打物件
