一層一戶雙衛浴開窗三  三民買屋 / 三民買房 - 大樂河堤文藻#一層一戶#三面採光超大5房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：17.9 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：財金大都會
格局： 5+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：77.116 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.871 坪
附屬建物面積：7.901 坪
共同使用：21.344 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3710 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於大樂河堤及文藻鼎中商圈，鄰近麥當勞，生活機能與飲食便利度高。居住格局實用：超大室內坪數（約 47.8 坪），5 房 2 廳配置，適合三代同堂家庭。隱私與採光：一層一戶設計，雙衛浴均有開窗，且具備三面採光優勢，通風明亮度佳。停車便利：附贈平面車位，且社區有機車棚，解決停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：屋齡達 32 年，隨著時間推移，外牆與管線可能逐漸老化，未來維修成本可能增加。貸款限制：高屋齡房屋在銀行核貸時，可能會受到成數或年期限制，購屋者需確認自身貸款資格。管理費支出：每月管理費 3710 元，對於單月預算需有一定的承擔能力。
機會 (Opportunities)	河堤商圈發展：周圍擁有河堤微笑公園及交通系統（國道 10 號、鼎力交流道），周邊環境持續優化可能帶動資產價值。翻新潛力：老屋若具備良好結構基礎，經適當裝修可大幅提升居住質感與生活機能。市場稀缺性：一層一戶且超大格局的大坪數住宅在該區塊屬於較少見的產品。
威脅 (Threats)	轉手流動性：相較於次新房，老屋的購屋族群可能受限，未來轉手速度或價格漲幅可能不如新案。建築安全考量：30 年以上老屋需留意耐震補強及公共設施（如電梯、消防）是否符合最新法規，影響居住安全與保固。競爭對手：同區若有新大樓推案，可能會在產品力上對老舊建物形成較強的競爭壓力。