捷運站旁面公園
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高雄土地仲介 捷運站旁面公園三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1789 萬
1786 萬 (含車位價) - 參考單價：37.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
永善路
地圖
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- 社區：水方庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.42 坪
- 附屬建物面積：4.21 坪
- 共同使用：21.37 坪
- 土地面積：6.3 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於捷運站步行三分鐘範圍內，生活機動性極高。面公園景觀優異，通風與採光條件佳，居住舒適度提升。總坪數 48 坪包含車位，空間規劃為三房兩廳雙衛浴，且主臥衛浴有窗，屬於主流且實用性高的格局。位於 12 樓的高樓層，隱私與視野均佳，社區管理品質好且住戶單純。參考單價約 37 萬/坪，對於捷運大樓來說具備合理價格優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 12 年，雖非老舊建築，但可能需留意公共設施更新或內部裝修狀況是否符合個人需求。車位為平面式停車，相較於地下車位，在安全性與遮雨便利性上略遜一籌。每月管理費約 3735 元，需評估自身對長期固定支出的承受能力。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運 Y6 黃線大華站已開工，完工後將大幅提升區域交通便利性與房產增值潛力。文山陽明商圈持續發展，食衣住行配套完善，未來潛在租客或買主需求穩定。12 年屋齡仍屬次新社區，若進行適度翻新， resale value 有較大提升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 高雄房市漲幅相對緩慢，投資回報週期可能較長。附近若有新成屋建案推出，可能造成同級別競品價格競爭。捷運施工期間周邊可能會有暫時性噪音或交通改道干擾（雖屬短期）。 |
2. 物件評論
總結與建議： 此物件對於「通勤需求高」及「重視生活環境品質」的買房者而言，是一筆值得考慮的資產。
購買理由： 首先，結合捷運站口（Y6 黃線大華站）的高樓層住宅在市場上競爭激烈度較低，且此物件面公園、採光佳，能兼顧投資增值與自住舒適度。其次，總價 1789 萬包含車位的價格，在該區域的捷運房產中具備相當高的性價比。若能接受平面車位及約 12 年的屋齡，此物件能有效平衡預算與居住價值，是進駐鳥松科學園區或大社地區的優質選擇。
問與答
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郭小芳(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 京品資產管理有限公司
證號: (100)登字第168780號
大家好，我是郭小芳，現任職於住商不動產高雄大樂店，從事房屋仲介工作已經超過20年。
在這條路上，我見證了無數家的誕生，也陪伴許多客戶完成人生中重要的一筆交易。從第一次交屋的悸動，到協助客戶找到理想物件的成就感，這份工作帶給我的，不只是成績，更是許多珍貴的人情與故事。
一路走來，我始終相信：「每一個成交的背後，都是一段信任的累積。」也因為這樣的堅持，我有幸多次榮獲永慶集團千萬經紀人員的肯定，並於113年榮獲住商年度千萬經紀人，第二季全公司第二名的佳績，更在113年5月完成500萬經紀人員的成就，這些都是客戶給予我最好的鼓勵與支持。
我擅長處理土地、大型物件與投資型案件，不只是買賣，我更重視整體規劃與後續效益。無論是首購族、換屋族，或是企業與投資型客戶，我都會用最細膩的心，提供最適切的服務與建議，協助每位客戶安心完成每一筆交易。
現在的我，依然每天奔走在高雄這片熟悉的土地上，持續服務每一位需要協助的朋友。高雄大樂店就是我專業與熱情的起點，也希望成為您安心買賣不動產的最佳後盾。
感謝每一位信任我的客戶，也期待與更多新朋友相遇。讓我用20多年的經驗，為您的家與投資之路，添一份安心與踏實。
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