電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 法拍找劉姐新北市汐止區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2574.4 萬 (含車位價)
參考單價：52.91 萬/坪
地址：新北市汐止區復興路 21號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114快2476
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：部份點交
社區：自由年代
總坪數：48.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.64 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：12.28 坪
車位坪數：24.11 坪
土地面積：4.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：95 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：停車位編號為79、85
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：24.11 坪
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：青山國小
鄰近公園：社區樓下就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：火車公車超方便交通四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近青山國小，適合學童就學；社區樓下有公園，交通便利（火車、公車），且鄰近傳統市場與便利商店。車位包含在內：總坪數 48.66 坪已包含平面式車位，對於家庭使用較為寬敞。專業團隊支持：透過法拍公司協助，可提供點交、代墊尾款、過濾案件瑕疵等服務，降低買家負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡數據疑點：資料顯示屋齡 95 年，與「電梯大樓」及社區名稱（自由年代）的開發時間可能有出入，需進一步確認實際建築年份。樓層位置：位於 2 樓，可能面臨隱私較少、光線或噪音影響較大等問題，且對於高處景觀有期待的買家不適。總價門檻：總價約 2574.4 萬元，雖為法拍但價格仍在一般家庭購屋預算中高標，需評估貸款能力。
機會 (Opportunities)	自住空間規劃：3 至 4 房配置靈活，非常適合有小孩成長或三代同住的家庭需求。潛在投資價值：若該區域房價持續上漲，或該社區因公共設施完善而升值，可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	法拍風險：仍須面臨潛在的點交困難（如承租人搬遷問題）、稅務負擔增加、或房屋隱患（管線老化）等未知成本。流動性風險：坪數較大且為法拍物件，未來若欲轉手，可能較一般成屋市場流通性稍慢。

物件評論

此物件對於尋求「自住 + 空間」的家庭具有吸引力，主要理由在於其優越的生活機能（學校、公園、交通）及寬敞的三房格局，且包含車位能解決購屋後期的停車需求。然而，作為法拍物件，買房者必須高度警覺數據中關於「屋齡 95 年」的合理性，建議優先向專業團隊確認實際建築年份與隱患狀況。若經現場查證後確定無重大瑕疵且價格合理，這是一筆值得考慮的自住房產；但若是投資抱持短期獲利或怕麻煩者，則需謹慎評估法律風險與流動性問題。整體而言，適合願意投入時間做足功課、以長期持有為目的的購屋者。

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