武林國小三多國中3房  樹林買屋 / 樹林買房 - 樹林萬大線~保安街綠意景觀3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：42.25 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北豪景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.16 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.68 坪
土地面積：5.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：武林國小、三多國中
鄰近公園：猐寮公園
生活機能：保安公有市場、保安街傳統市場、樹林博愛街市場、興仁花園夜市
附近交通：中華電信公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：樹林萬大線~保安街綠意景觀 3 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住環境與格局：房屋位於 10 樓（總樓層 11 樓），採光通風極佳，且為自然戶配置。三房兩廳雙衛浴設計，適合家庭長期居住。 2. 生活機能便利：鄰近保安公有市場、興仁夜市及多處便利性商店，日常採買與飲食選擇豐富。 3. 生態綠意環境：社區鄰近猐寮公園及保安街帶狀綠化，享有較佳的空氣品質與自然景觀，適合養寵物或重視生活節奏者。 4. 價格競爭力：參考單價約 42.25 萬/坪，在樹林區近捷運規劃區域中，房價處於合理水平，具備一定投資價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏停車配套：總坪數未包含車位，未來購置車輛需另外尋购车庫或月租，可能增加居住成本與不便。 2. 公共交通依賴度：目前主要依靠公車（中華電信站），萬大線 LG19 站仍為未來規劃，短期內交通便利性尚未完全顯現。 3. 社區設施較基礎：管理費每月 1350 元相對較低，可能意味著社區公設（如健身房、泳池等）較為簡單或維護程度有限。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車增值潛力：隨著萬大線 LG19 站周邊建設完工，房價與租金回報率有望提升，具備投資增值空間。 2. 區域發展成熟：樹林區生活機能已趨成熟，且學校資源（三多國中、武林國小）完善，對於有學童的家庭來說是一個穩定的居住選擇。 3. 房產流動性：三房兩廳的標準格局在市場上流通性較好，未來若轉手也較容易找到潛在買主。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：萬大線施工期間可能帶來短期的噪音與塵土干擾，需注意施工進度對居住品質的影響。 2. 市場波動風險：房價受整體經濟環境與政策利率影響，若遇房市修正，短期內資產價值可能有波動。 3. 建築老舊疑慮：雖然未註明屋齡，但低管理費與電梯大樓的形態可能暗示建築年份非全新，未來維修基金或公共設施更新需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合注重生活品質與長期投資的家庭。

此物件在價格與環境之間取得了良好的平衡。其最大亮點在於「近萬大線捷運潛力」與「綠意自然環境」的結合，對於重視通勤便利性未來性與居住舒適度的買家來說，是一個高CP值的選擇。三房雙衛的配置也符合一般家庭的使用需求，且高樓層確保了良好的視野與通風。

然而，您需要留意的是「未含車位」的問題，這在現代購屋考量中可能是一大隱憂，建議您預留預算規劃停車空間。此外，鑑於萬大線尚未通車，若您短期內有迫切通勤需求，需配合公車轉乘或自行開車的便利性進行評估。整體而言，若能接受施工過渡期且願意長期持有，此物件具備穩健的居住與投資價值。

問與答

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房仲大學長

許冠偉(仲介，收取服務費)

暱稱：許冠偉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0906-375355

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樹林迴龍店直營店

經紀業名稱: 有米房屋股份有限公司

證號: （９０）北縣字第００２９８號

大家好，我是房仲大學長許冠偉 0906375355，一位專業的房地產顧問及講師，專注於工廠、土地及店面，辦公的買賣與租賃。身為一名誠實且負責的專業人士，我深信只有以真誠的態度對待每位客戶，才能建立長久的信任關係。我熱愛自己的工作，對於每一件交易，都全力以赴，確保客戶能獲得最佳的結果。

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