頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地E234頭份交流道月月興盛店面-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：32.14 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 6衛
總坪數：88.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.39 坪
附屬建物面積：8.29 坪
土地面積：38.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小,建國國中,興華高中,育達科技大學
鄰近公園：上公園
生活機能：頭份早市、黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於頭份中華路黃金地段，鄰近 E234 頭份交流道與麥當勞，車流量大，曝光率高。 2. 空間規劃完善：透天厝結構共 3 樓，擁有 9 房、2 廳及 6 衛，使用坪數達 88.68 坪，具備高彈性運用空間（如店辦合一、民宿或複式套房）。 3. 生活機能成熟：鄰近多所學校（育達科技大學、興華高中等）與早市/黃昏市場，學生與居民消費人潮穩定。 4. 增值潛力：中介標示為傳家店面，位於交流道旁通常具備長期土地持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 18 年：建築老舊程度中等，可能需考慮外觀維護或內部設備更新成本。 2. 使用性質限制：屬商業用土地（住辦），銀行貸款成數與利率可能高於一般住宅，且稅負較高。 3. 停車問題未明：標註總坪數不含車位，臨街店面若缺乏專屬或周邊停車空間，可能影響承租客群滿意度。 4. 投資門檻高：總價 2,850 萬屬較高額資產，流動性不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：鄰近科技大學與高中，對於餐飲、補習班或青年創業小店面有穩定承租需求。 2. 區域發展：頭份為竹南科學園區衛星城市，隨著人口移入與生活機能整合，商業區價值有望持續提升。 3. 改造空間：若買主能進行適度翻新或重新規劃格局，可大幅提升單價與租金收益。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：商業不動產對總體經濟較敏感，若消費力下滑，租戶退租率可能增加。 2. 交通噪音與光害：正臨中華路且為黃金店面，噪音與遮陽可能較大，若規劃居家用途需考量舒適度。 3. 市場流動性低：商業用地轉手流程較複雜，買家族群較窄，未來出售時間成本可能較高。