建國路成功東路  員林買屋 / 員林買房 - 彰化員林房仲惠眾幸福3房+平房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.84 萬/坪
地址：彰化縣員林市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2衛
總坪數：31.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.13 坪
共同使用：11.21 坪
土地面積：11.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2194 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國中
生活機能：華成市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠且機能完善：總價 998 萬元對於員林電梯大樓三房來說，單價約 31.84 萬/坪，在該區域屬於具吸引力的入門價位。附贈車位：交易內容包含平面式車位，且車位不計入主體坪數，增加了實際使用價值與停車便利性。生活機能強強滾：鄰近大同國中等學校，方便學童上下課；緊鄰華成市場，採買生鮮便利；周邊交通（公車、快速道路）四通八達，適合通勤。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險需留意：屋位於 5 樓共 5 樓的頂樓，通常面臨夏日隔熱差及漏水風險較高，長期維護成本可能增加。資訊表述模糊：案名提及「平房」但建物型態為電梯大樓，兩者描述存在矛盾，可能涉及權狀坪數或土地產權問題需釐清。管理費偏高：2194 元的月管理費相對於單價與面積，顯示社區維護成本不低，對長期持有成本有影響。
機會 (Opportunities)	家庭租屋需求穩定：鄰近學校與市場，針對小家庭或學區房需求，具備良好的租賃潛力。區域發展潛力：員林作為彰化重鎮，生活機能成熟度逐年提升，此地段對於自住客而言具有穩定的保值空間。
威脅 (Threats)	產權結構疑慮：案名與資料中的「平房」字眼若無法在契約或產權登記上得到確認，可能會衍生法律風險或稅務爭議。頂樓房屋折價：未來轉手時，因頂樓特性可能較難脫手，價格調整空間不如中低樓層。