北屯11期  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯11期【順天敦凰】四房雙主臥雙平車樹梢戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：40.49 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：95.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.09 坪
附屬建物面積：7.87 坪
共同使用：24.63 坪
其他面積：19.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3 B4 雙平面車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8826 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於台中市北屯第 11 期，周邊生活機能完善，鄰近學校、市場與公園。 2. 車位配置佳：擁有雙獨立平面車位（B3-77、B4-39），對於多車家庭或未來增值極為便利。 3. 格局靈活：現有為四房雙主臥三衛浴設計，且標示可連同隔壁單元併購，適合大家庭擴充需求。 4. 採光通风：號稱南北通透坐南朝北，若能確認采光確實良好，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料不一致：標題提及「樹梢戶」暗示高樓層，但資料顯示為 3 樓/21 樓，且房室標示有 3 房與 4 房的落差，需釐清實際坪數與格局。 2. 管理費偏高：每月管理費 8,826 元對於此類住宅而言屬於中高水準，長期持有成本增加。 3. 樓層較低：若標題之樹梢戶不符，僅 3 樓可能會影響隱私、採光及通風效果。
機會 (Opportunities)	1. 空間擴充性：屋主標示可併購隔壁 2 房單元，若需求增大（如三代同堂），此為快速擴大生活空間的良機。 2. 區域增值潛力：北屯第 11 期為台中熱門區域，長期來看土地資源具保值與上漲潛力。 3. 投資租屋效益：雙車位與多房格局在該地段較受歡迎，未來出租或轉手皆具備特定受眾。
威脅 (Threats)	1. 持有成本高：高管理費結合房屋稅及地价稅，若房價不漲，財務負擔會逐年累積。 2. 合併風險：若選擇併購隔壁單元，需確認產權是否獨立、並購後之法律程序及裝修整合成本與難度。 3. 市場波動：高總價物件受景氣影響較大，且目前市況波動時，高單價房源去化速度較慢。