近大全聯邊間三車花園
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大台南房仲王 近大全聯邊間三車花園豪邸-台南市北區臨安路二段
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5900 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.71 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
臨安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 6衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：192.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：178.56 坪
- 附屬建物面積：13.59 坪
- 土地面積：90.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置位於北區臨安路，生活機能成熟，鄰近大全聯、超商與和順公園。學區優勢明顯，步行即可至立人國小與民德國中。房舍格局寬敞，達 192 坪之大，五房四廳六衛配置，適合多人口家庭或需要隱私空間者。擁有獨立車庫、地下樓層及陽光花園，空間靈活性高，可視需求規劃用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 38 年，屬於老舊房屋，可能需考慮管線老化、防水隔熱等潛在整修問題。單價接近每坪 30.71 萬元，在老屋市場中屬高價位，投資報酬率需謹慎評估。銀行對於老舊透天別墅的貸款成數與年限可能有較嚴格限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 北區土地資源稀缺，此類大坪數土地具有保值潛力。買方若有整修預算與規劃能力，可透過重新裝修將空間價值最大化，打造符合個人需求的生活場域。對於需要獨立車庫及大量儲物空間的家庭來說，這是極少見的選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家受限於貸款條件而縮小客群，流動性較低。若房屋結構存在隱患，整修工程可能需要龐大預算，造成購屋成本超出預期。高總價對於現金流或資金規劃的要求極高，需承擔一定的財務風險。 |
2. 物件評論
此物件對於追求大空間與特定生活形態的買家而言，具備一定的吸引力，但並非適合所有購屋者。其最大的賣點在於臨安路的優越地段、完善的學區資源以及寬敞且靈活的獨立戶格局，能夠滿足大家庭對隱私與功能性的需求。然而，38 年的屋齡是顯著的考量點，意味著高昂的整修成本與潛在的貸款挑戰。
購買建議： 若您的購房目的包含長期持有、自住並有足夠預算進行翻新規劃，且能接受高單價與老屋風險，則此物件值得進一步考察；但若尋求保值性高、即買即住的低維護住宅，或資金流動性受限者，則建議慎重考慮或尋找屋齡較新的替代品。
問與答
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