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文修公園VS逢甲商圈vs水湳經貿旁輕屋齡三房平車最優戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2798 萬
- 參考單價：44.38 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西苑一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：元城文華苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：63.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.37 坪
- 共同使用：17.35 坪
- 其他面積：10.32 坪
- 土地面積：6.97 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 17樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西屯國小 至善國中 西苑高中 逢甲大學
鄰近公園：文修公園 西大墩公園
生活機能：西屯市場 逢甲商圈
附近交通：國道1號 台74線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西屯國小 至善國中 西苑高中 逢甲大學
鄰近公園：文修公園 西大墩公園
生活機能：西屯市場 逢甲商圈
附近交通：國道1號 台74線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需實地評估低樓層影響
此物件在當前市場環境下具備極高的「性價比」優勢。以不到 2800 萬的總價在西屯區購得近 35 坪三房加車位，確實難能可貴，且地段連結逢甲與水湳兩大熱點，生活機能成熟，教育資源豐富，非常適合注重生活便利度與預算控制的家庭。
主要理由如下：
- 價格優勢顯著： 單價僅 44 萬/坪，較周邊行情有明顯落差，具有保值與緩衝空間。
- 居住品質良好： 屋齡輕、格局方正且含車位，符合現代小家庭或剛性需求者的使用情境。
不過，作為買房者需特別注意「低樓層」的潛在問題。 2 樓雖有花園優勢，但採光、隱私與噪音是必須考量的變因。建議您在決定前，務必在不同時段（如早晚尖峰時刻）實地看房，確認通風與安靜度是否符合您的標準。若對低樓層不敏感，這將是一筆高 CP 值的優質資產；反之則可作為議價空間或考慮其他樓層的物件。
問與答
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證號: (113)登字第483132號
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