興學一街  員林買屋 / 員林買房 - 彰化員林房仲員林惠來劍橋三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1228 萬
參考單價：28.15 萬/坪
地址：彰化縣員林市興學一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：43.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.46 坪
共同使用：20.17 坪
土地面積：7.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
管理描述：季繳一次
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：員林缸中員林國中
鄰近公園：兔馬路公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比優異：總價 1,228 萬對於員林市區而言，屬於小家庭負擔得起的區間；單價約 28.15 萬/坪，在電梯大樓中具競爭力。 2. 生活機能成熟：鄰近華成市場、兔馬路公園及學校，滿足採買、親子活動與子女就學需求。 3. 規劃完善：三房配置適合一般家庭居住，且為電梯大樓，無樓梯爬升問題。 4. 交通便利：文宣提及鄰近快速道路，通勤臺北或中部其他區域相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於總樓層 11 樓中的第 3 樓，雖有電梯，但恐面臨採光不足、隱私性較低或車道噪音影響。 2. 資訊疑義需釐清：資料顯示「屋齡 107 年」極可能為筆誤（應指民國 107 年落成，約房齡 6-7 年），正式簽約前務必核對建照執照年份。 3. 車位標註模糊：標題雖含「平車」，但坪數不含車位，需確認總價是否已包含車位價值或有無額外購置費用。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：員林市區生活機能持續優化，若未來區域建設發展，房價具緩步上漲空間。 2. 投資租賃回報：鄰近學校與公園，對於租屋族（如陪讀家庭或學生）有穩定需求，適合考慮投資收租。 3. 居住升級彈性：三房格局在家庭結構變動時（如增加育兒空間或長者同住），具備較高的可調整性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：若購屋者未來有換屋需求，此類總價與坪數的中價位物件，可能面臨週期較長的情況。 2. 社區維護成本：雖為電梯大樓，但需關注管理委員會運作是否良好，避免未来管理費上漲或設施老損。 3. 利率波動：購屋涉及高額貸款，若央行升息導致房貸利率上升，將直接增加每月實質支出。

物件評論

此物件對於預算在千萬元級、尋求員林市區便利生活的小家庭而言，具備相當高的入手價值。其主要吸引力在於價格合理且生活機能完善，特別適合注重子女教育與日常採買便利性的買方。然而，建議務必在簽約前確認「屋齡」的真實數據（極大機率為民國 107 年落成而非百年老屋），並明確車位是否含於總價內，以排除潛在交易爭議。若能釐清上述細節，此物件值得推薦購買。