皇品酒店旁車庫別墅
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嘉義農地建地 皇品酒店旁車庫別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1350 萬
1280 萬 - 參考單價：21.24 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
世賢路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：荷蘭市
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 1廚房
- 總坪數：60.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.45 坪
- 附屬建物面積：7.8 坪
- 土地面積：31.47 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：平面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告：嘉義市西區 世賢路一段
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃優異：總坪數 60.25 坪，擁有 4 房 4 廳 4 衛的寬敞格局，適合多代同堂或需居家辦公的家庭。 2. 生活機能完善：鄰近北興市場、福容 VOCO 酒店及皇品國際酒店，餐飲購物與商務需求均能滿足。 3. 交通便利：距中山高速公路僅 10 分鐘車程，通勤至南部其他縣市或台北地區皆具優勢。 4. 學區資源：鄰近北園國小與北園國中，子女就學便利。 5. 持成本低：月管理費 167 元極低，顯示社區維護成本壓力小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：31 年屋齡可能導致貸款年限縮短或成數降低，且未來可能需要投入資金進行內部裝潢與維修。 2. 價格單價：每坪約 22.41 萬的參考單價，在嘉義市對於 30 年以上的房產而言偏高，需考量其建築價值已隨屋齡折舊。 3. 車位形式：為庭院式車位而非獨立樓中車位，停車便利性與安全性可能略逊於標準公寓車位。 4. 土地性質疑義：名冊標示「農地建地」，需確認產權登記之土地使用分區，以免影響後續貸款或稅務。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：周邊酒店群聚效應可能提升區域知名度，帶動房價穩定性。 2. 改造價值高：由於空間大且格局方正，若有翻新意圖，可大幅增加居住品質與未來轉手賣相。 3. 自住需求契合：對於重視隱私、需要多間衛浴及客廳的買家，此類別墅是市場中較為稀缺的產品。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行貸款限制：高齡住宅在銀行授信上可能較嚴格，影響購屋者的資金調度。 2. 社區維護風險：低管理費暗示可能缺乏完善的保全或電梯設施，需確認公共區域維修基金狀況。 3. 市場流動性：老舊別墅的接盤族群通常較少，未來若欲轉手，可能面臨交易週期較長的問題。 |
二、物件評論
是否值得購買？ 此物件適合「重視居住品質與空間規劃，且能自行承擔維修或裝潢成本」的買家；對於追求高坪效投資或依賴銀行高額貸款的首購族，則建議審慎評估。
主要理由：
- 地段優勢明確：位於世賢路一段，鄰近高速公路與商業區，生活機能成熟，交通便利性極佳，具備長期的居住與保值基礎。
- 產品稀缺性：4 房 4 廳 4 衛的別墅格局在市面上較少見，若能適應 31 年的屋齡，其私密性與空間感能提供更舒適的生活體驗。
- 需警惕潛在成本：考量屋齡帶來的貸款限制及可能產生的翻新費用，建議 buyers 在議價時將整修預算納入總成本評估，並務必確認「農地建地」的產權合法性與使用權益，以確保投資安全。
問與答
嘉義農地建地
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陳姿羽(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 冠泰不動產企業社
證號: (98)登字第132891號
我是嘉義在地深耕二十年的房地產仲介，擁有合法仲介公會證照，現服務於台灣房屋嘉義圓夢家特許加盟店。熟悉嘉義各區域行情，專精農地建地與住宅、店面買賣，秉持誠信、專業與用心的原則，協助每位客戶圓滿完成人生重要的資產規劃與夢想家園的實現。無論您是買方還是賣方，我都能以最在地的觀點與豐富的經驗，為您提供精準建議與貼心服務，選擇我，就是選擇一位值得您信賴的房地產專業夥伴，傾聽您的需求用心為您服務，您真心託付我全力以赴。
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