※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：朝興國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局優異：33.03 坪擁有 4 房 2 廳 3 衛的規劃，對於家庭成員較多者非常友善。總價相對親民：800 萬總價在透天物件中門檻較低，單價約 24.22 萬元/坪。配套完善：附設獨立車庫，且鄰近朝興國小、市場與公園，生活機能充足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房產屋齡已達 45 年，可能涉及管線老化或結構維護問題。貸款限制：高齡住宅在銀行核貸時，年限可能會受限，導致買家需自付較高頭期款。區域能見度：位於社頭鄉非都市核心區，對於未來轉售的受眾群體相對較小。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力大：因標示為「整理美」，代表基礎狀況尚可，買家可依個人喜好進行微調與翻新。自住需求匹配：鄰近學校與市場，對於重視子女教育與日常採買的自用型買家來說，便利度極高。土地持有價值：總價含獨立車庫及透天性質，長期持有具土地保值性。
威脅 (Threats)	維護成本增加：老屋需定期檢修防水、電路等設施，潛在的隱形維修費用較高。流通性風險：高齡透天在二手市場的流動性通常不如新成屋，未來若需轉手可能耗時較長。房價增值緩慢：該區域房價漲幅通常較慢，不宜抱著短期炒房獲利的心态購買。