汐科遠雄UTOWN 汐止買屋 / 汐止買房 - 新北工業地賣賣汐科地標首選遠雄UTOWN

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：34.02 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄UTOWN
總坪數：117.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.71 坪
共同使用：58.53 坪
車位坪數：22.44 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 15樓 / 37樓
屋齡：7 年
法定用途：廠房
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B7/171&173
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9580 元/月
朝向方位：坐南朝北
生活機能：家樂福
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

遠雄 UTOWN (汐止新台五路) 買房分析報告

針對編號 1370647 之遠雄 UTOWN 物件，以下從買家立場進行 SWOT 分析與綜合評論。本物件屬於商業/工業性質之大樓產品，與一般住宅購屋考量有所不同，請您審慎評估用途後再行決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌開發商：遠雄集團打造，公設質感高，大廳開闊，建物外觀現代沉穩。 2. 地理位置核心：位於汐止新台五路軸線，鄰近內湖與南港科技園區，具產業聚落效應。 3. 屋況新穎：屋齡約 7 年，樓層位於 15F/37F，空間規劃方正且樓高充裕。 4. 車位包含在內：總價含平面式車位，對於商務車輛停放相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區非住宅：用途為廠房/商用，無法登記戶籍居住，稅負與一般住家不同。 2. 融資限制較多：銀行對商辦/工業用不動產的貸成率與利率通常不如住宅優惠。 3. 持有成本較高：管理費每月約 9,580 元，且因土地性質可能涉及較高之房屋稅與地價稅。 4. 流動性較弱：商業辦公類物件在二手市場的流通速度通常慢於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 產業廊道發展：汐科區域持續擴張，企業總部與研發需求穩定，具長期升值潛力。 2. 資產配置：適合用作公司總部、營運中心或研發部門，可作為稅前扣除之成本。 3. 空間機能彈性：高樓距與方正格局適合客製化辦公室規劃，提升使用效率。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：企業擴張意願受經濟環境影響較大，空置率或租金收益可能波動。 2. 政策法規變動：工業區或特定產業用地之管制政策若調整，可能影響使用彈性。 3. 市場供需變化：周邊新案推出可能增加同區域供應量，壓縮租金與售價上漲空間。