桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋新帝標高樓景觀雙衛浴兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：35.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益骐新帝標
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.243 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.715 坪
附屬建物面積：2.283 坪
共同使用：18.245 坪
土地面積：3.539 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-121
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2397 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍山國小、永豐國中
鄰近公園：龍祥公園
生活機能：全聯
附近交通：桃園客運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實況佳：單坪約35萬，總價1460萬擁有41.243坪的室內坪數（不含車位），對於兩房戶而言相當寬敞。 2. 雙衛浴設計：採買者無需早起排隊搶衛浴，提升家庭生活的便利與隱私度。 3. 教育資源豐富：對面即為龍山國小，鄰近永豐國中，子女就學動線短，適合重視教育的家庭。 4. 樓層條件優：13 樓位於中高樓層，能避免噪音干擾且視野開闊，採光通風較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：13 年屋齡進入中度老化階段，未來可能有部分公共設施或管線老化的維修疑慮。 2. 停車方式：提供平面式車位而非地下車位，在安全性與遮陽避雨便利性上稍遜一籌。 3. 管理費支出：每月約 2,400 元的管理費，對於此總價區間的物件而言略高於市場平均，需檢視包含的服務項目。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：鄰近桃園捷運及客運站點，未來若周邊基礎建設完善，具一定的保值與轉手潛力。 2. 租屋或自住需求高：因位於學區且生活機能便利（全聯、公園），適合長年自住或長期持有出租。
威脅 (Threats)	1. 區域競品多：桃園區新建案與舊宅交易頻繁，需確認同社區或其他新案之單價是否有更具競爭力。 2. 房市波動風險：總價約千四等級屬剛性需求區間，易受景氣循環影響，轉手時需留意市場流動性。