■文元國小｜大地坪雙  北區買屋 / 北區買房 - ■文元國小｜大地坪雙車美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：28.05 萬/坪
地址：台南市北區文賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：106.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.59 坪
附屬建物面積：7.66 坪
土地面積：41.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文元國小
鄰近公園：文靈公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台南市北區核心地帶，鄰近文元國小明星學區，保值性與學權保障佳。 2. 空間規劃合理：土地坪數約 40 坪屬大坪數透天，面寬達 7.5 米，格局方正。6 房 3 廳配置極適合三代同堂或大家庭居住。 3. 功能完善：一樓設有孝親房，方便長輩起居；獨立雙車位車庫實用性高，且為自有產權。 4. 採光通風佳：屬邊間透天，三面採光，住家品質與通風效果通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 25 年：建築完成於民國 88 年，雖不算太舊但仍需留意管路老舊、防水層或結構安全等潜在整修成本。 2. 總價門檻較高：開價接近三千萬，對購屋者的資金規劃與房貸負擔能力要求高。 3. 樓層爬升問題：雖有一樓房，但整體為 5 樓透天，若無電梯設備，長期對中高齡者或攜帶重物上下樓仍不便。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於成熟學區與核心生活圈，受房地產波動影響相對較小，長期持有價值穩定。 2. 使用彈性大：多餘房間可作為客房、工作室或出租空間，提升投資回報率。 3. 翻修升級：老舊透天若經重新裝修或增設電梯，能大幅提升居住舒適度與市場轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在房市下檔時可能較難快速脫手。 2. 維護成本：老舊建築的公共設施（如管線、牆體）可能需要頻繁維修，增加持有任何持有成本。 3. 政策風險：未來若有學區劃分調整或都市更新政策變動，可能會影響其特定價值。