站前華廈兩房電梯
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：24.73 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世貿傳家堡
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.799 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.655 坪
- 附屬建物面積：1.954 坪
- 共同使用：6.19 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與機能： 位於花蓮市站前黃金地段，鄰近火車站，生活機能成熟，交通便利。 入住便利性： 精美裝潢且家具家電齊全，買家無需額外投入裝潢成本即可拎包入住，適合忙碌的現代人。 物理條件： 7 樓為中高樓層，採光通風條件佳，格局方正實用，社區管理維護良好。 |
| 劣勢 | 屋齡考量： 屋齡約 33 年，已進入中老屋階段，後續可能面臨設備折舊或社區整修問題。 空間限制： 總坪數約 26 坪，僅有兩房一衛，對於人口較多的家庭來說，衛浴使用動線與居住密度稍顯緊湊。 單價因素： 參考單價每坪 24.73 萬，相較於花蓮其他區域的老屋，房價成本相對較高。 |
| 機會 | 保值潛力： 站前商圈為花蓮核心區段，在地皮稀缺下，長期持有具保值性與穩定租金需求。 翻修價值： 房屋結構為鋼筋混凝土，且格局方正，若未來有局部翻新需求，較容易執行且能提升居住品質。 |
| 威脅 | 貸款難度： 部分銀行對於老屋（通常指 30-40 年以上）的贷款成數或年限可能有限制，需評估自身資金週轉能力。 持有成本： 隨著屋齡增長，未來社區可能啟動大修或電梯更新等共同費用，需留意管理費是否會增加。 |
2. 物件評論
此物件對於「注重生活便利性」與「時間成本高」的購屋者而言，具備相當吸引力。其最大賣點在於站前成熟商圈的地理位置，以及「現況即完工」的裝潢狀態，能大幅降低置產後的時間成本。然而，買方需審慎評估銀行對 30 年以上老屋的貸款政策，並確認社區未來是否有大規模整修計畫，以规避潛在的額外財務負擔。
購買建議： 若您預算允許、不需極大空間，且追求交通與生活便利性，此物件值得優先考慮；但若您偏好新穎社區設施或有長期擴增家庭成員的需求，則建議再多考量其他樓齡較新的選項。
問與答
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