雙衛浴開窗  三民買屋 / 三民買房 - 愛上巨蛋#中高樓層#雙衛浴開窗~3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：35.99 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎力路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛上巨蛋
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.994 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.473 坪
附屬建物面積：4.262 坪
共同使用：12.716 坪
車位坪數：3.543 坪
其他面積：3.543 坪
土地面積：3.486 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3134 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：愛上巨蛋 #1369428

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於三民區鼎立路，鄰近漢神巨蛋商圈，生活機能強勁；中高樓層（10 樓）視野佳且隱私性高；格局為 3 房 2 衛，雙衛浴皆開窗，通風採光條件優異；社區設施完善，含環保室免除丟垃圾困擾，鄰近金獅湖與公園適合居家休閒。
劣勢	車位為坡道機械式，存取車輛相對便利度不如平面停車位或電梯直通車位；屋齡已達 11 年，需留意社區公設維護狀況及未來公共基金提撥；管理費每月 3,134 元，屬於中高樓層住宅的常見水準但對家庭預算仍為固定支出。
機會	該區域人口外移與年輕購屋族群需求穩定，具潛在保值性；周邊擁有完善生活圈（早市、商區），長期居住或轉手皆有特定客群支持；中高樓層與方正格局在市場上較具流通價值。
威脅	房地產市場景氣波動可能影響房價走勢；同區域新成屋或競品物件若推出更優的車位配置或低管理費產品，可能增加競爭壓力；利率變動可能增加購屋貸款負擔，影響總價承受度。

2. 物件評論

此物件整體評價為值得列入購買清單並安排實地勘驗。

主要理由如下：首先，其地理位置兼具商圈便利與公園休憩資源，對於重視生活機能的家庭來說非常適合；其次，屋內採雙衛浴開窗且位於中高樓層，居住舒適度高於一般同坪數戶別，這在未來轉售或出租時皆具競爭力。然而，您需要特別考量機械式車位的使用習慣是否符合您的預期，以及每月管理費是否在你的家庭預算範圍內。若預算允許且偏好此區域，這是一個兼具自住品質與潛在價值的選擇。