芝山捷運站900公尺  士林買屋 / 士林買房 - 天母士林買房德東忠誠大陽台三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：75.13 萬/坪
地址：台北市士林區德行東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
附屬建物面積：5.98 坪
共同使用：2.38 坪
土地面積：7.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雨農國小
鄰近公園：士林89號綠地
生活機能：士東市場天母sogo
附近交通：芝山捷運站雨農國小公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近芝山捷運站（約 900 公尺）及士東市場，交通與生活機能極佳。 2. 空間規劃寬敞：3 房 2 廳大格局，擁有稀有的超大陽台，且屋頂已做防水隔熱處理。 3. 社區管理維護：提供代收垃圾服務，降低日常生活不便；鄰居素質高有助於居住品質。 4. 學區資源：學區範圍為雨農國小，鄰近公園綠地，適合有小孩的家庭。
劣勢	1. 屋齡較高：已达 43 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化問題。 2. 單價偏高：參考單價約 75.13 萬/坪，對於無電梯老公寓而言價格競爭力較弱。 3. 衛浴數量不足：僅有 1 間衛浴，配合 3 個房間的格局，多口家庭使用上可能感到擁擠。 4. 樓層限制：位於 5 樓頂樓，若無電梯需仰爬樓梯，且頂樓通常冬冷夏熱。 5. 車位缺失：總價未包含車位，購屋後需自行解決停車問題。
機會	1. 改造潛力：老房子可透過內部裝修重新規劃動線，提升居住質感與價值。 2. 地段增值：士東路及天母生活圈發展穩定，捷運站周邊潛在升值空間仍在。 3. 購屋契機：因屋齡因素，價格議價空間可能比新成屋或電梯大廈來得大。
威脅	1. 貸款年限限制：銀行對老舊建築的貸款審核較嚴格，可能影響買家負債能力及未來轉手。 2. 維修成本：高樓頂樓雖經防水處理，但隨時間推移仍可能有修繕風險及公共基金缺口。 3. 房市趨勢：若該區域新建案增多，老公寓的市場競爭力與流動性恐進一步下降。 4. 通膨成本：未來維護老舊建築所需的結構整修費用可能逐年增加。

2. 物件評論

這件位於天母士林生活圈的老公寓，整體來說適合對通勤便利性要求高、且能接受老屋特性的買家。

購買建議： 若您計畫長期自住，且不打算短期轉手，此物件的優勢在於「地段與空間」，特別是大陽台與 3 房格局在該區域並不多見。然而，您必須正視其「高單價」與「無電梯老屋」的隱憂。建議在決標前，務必進行詳細的房屋檢查（尤其是頂樓防水狀況與管線），並確認銀行對該物件的貸款成數與年限是否影響您的財務規劃。

總結： 適合追求通勤與空間舒適度的自住族；但若以投資或長期資產保值為考量，其單價與屋齡風險需謹慎評估。

問與答

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天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0936-266095

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大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
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