南州買屋 / 南州買房 - 南州近市場絕美車墅東港買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：18.11 萬/坪
地址：屏東縣南州鄉人和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：60.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.88 坪
附屬建物面積：7.75 坪
土地面積：35.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南州國小 ,溪北國小,南州國中 ? 慈惠醫護管理專科學校
鄰近公園：南州運動公園
生活機能：南州市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者專業分析報告：南州近市場絕美車墅 (編號：1368079)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與空間規劃：房屋擁有「4 房 2 廳 4 衛」的配置，在透天厝產品中屬於高規格局，尤其雙衛設計（或每樓層衛浴）能提供極佳的家庭私密性與便利性。地理位置便利：位於南州鄉核心地帶，鄰近生活市場與運動公園，且距離台鐵南州站僅約 0.33 公里，對有通勤需求（如往來高雄、屏東）的家庭而言相當友善。價格優勢：總價 1,098 萬元對應 60 餘坪的建地，平均單價約 18.11 萬/坪，在當地區域中具備一定的價格競爭力，適合追求寬敞空間的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡資訊需釐清：資料標示「屋齡：104 年」，此處可能存在數據標註誤植（意指民國 104 年即 2015 年完工），若實際為百年古厝則涉及修繕成本與貸款風險；建議務必確認產權與建築年份。停車位權益待確認：資料顯示「總坪數是否包含車位」為「否」，雖有平面車位，但需釐清車位係隨房價含贈，或是需額外購買/承租，以免交易後產生爭議。區域流動性較低：南州鄉屬屏東縣鄉鎮區，相較於都會區，房屋轉售週期可能較長，資金周轉靈活性稍弱。
機會 (Opportunities)	自住與投資兼顧：鄰近公所、警察局及圖書館，治安良好且公共資源豐富，適合三代同堂或需要居家辦公者，亦具備穩定的長期持有價值。生活機能完善：周圍有農會超市、便利商店及機車行，日常需求無需長途奔波，對於長輩居住或未來出租給在地工作者均有吸引力。交通節點潛力：鄰近台鐵站與主要道路，若未來區域建設（如高鐵延伸或工業區開發）有所進展，地價增值空間可期。
威脅 (Threats)	利率波動風險：在當前升息環境下，高總價房產的房貸壓力可能增加，需評估長期還款能力。市場趨勢不明朗：非都會區的房地產受景氣影響較明顯，若區域人口外流持續，未來增值潛力受限。房屋維護成本：若屋齡確認確實較高（無論 10 年或百年），後續的管線更新、外觀修繕可能產生額外的隱形開支。

2. 物件評論

推薦指數：⭐⭐⭐ (適合特定需求的買家)

此物件在整體格局與周邊配套上展現出不錯的生活價值，特別是有 4 房 4 衛 的配置，對於重視隱私的家庭成員而言是非常難得的優勢。地理位置位於南州鄉中心，兼具生活機能與通勤便利性，且單價在該區域屬合理範圍。

購買建議：

值得購入，但需釐清細節。 如果您是尋求回鄉定居、三代同堂，或希望以中低總價擁有大坪數透天的買家，此物件非常適合。
主要理由： 空間利用率高、生活機能強、通勤便利。
重要提醒： 請務必向仲介確認「屋齡」的具體定義（是民國 104 年完工或實為百年），以及車位產權是否已包含在總價中且無糾紛，並建議進行專業房屋鑑識以排除潛在結構問題後再行簽約。