原生植物園、巨蛋、蓮
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左營買房
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★高雄房仲達人★原生植物園華廈三房二衛
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：778 萬
- 參考單價：28.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
重安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁翔經典
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：27.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.25 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 共同使用：5.07 坪
- 土地面積：7.816 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1641 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：左營國中、勝利國小
鄰近公園：原生植物園
生活機能：傳統市場
附近交通：R13原生植物捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1641 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：左營國中、勝利國小
鄰近公園：原生植物園
生活機能：傳統市場
附近交通：R13原生植物捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：高雄左營仁翔經典 (編號 1367640)
您好，以下針對您提供的物件資料進行買方視角的詳細分析，希望能幫助您更清晰地評估此標的。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與地段： 總價 778 萬在左營區屬於低門檻，單價約 28.45 萬/坪，適合預算有限者。位於 R13 原生植物園站步行範圍，且鄰近蓮池潭景點。 生活機能： 鄰近傳統市場、重安路商圈，生活採買方便。鄰近左營國中、勝利國小，學區穩定。 居住品質： 5 樓 / 6 樓為高樓層，通風採光佳（雙面採光）。社區僅 55 戶屬於小社區，管理費低且中庭花園環境清幽。 格局： 3 房 2 衛的配置對於家庭居住或未來轉租相當實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡問題： 屋齡已達 32 年，屬於老屋，外觀雖粉刷新穎，但水電管線與防水層可能需額外留意。 停車狀況： 資料顯示總坪數不含車位，特色說明僅提及機車停車位。若有汽車停放需求，需確認社區是否另售或容許停於路邊，這可能影響生活便利性。 電梯維護： 30 年以上的電梯大樓，需關注未來大規模維修基金或設備汰換狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金潛力： 靠近捷運站與學校，且為三房格局，易於吸引陪讀家庭或在地通勤者租屋。 居住舒適度： 近期進行牆壁粉刷，初期入住無需花費高額裝修費用即可保持視覺新穎。 增值空間： 蓮池潭周邊常舉辦活動，若未來都市更新或商圈再發達，仍有保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款： 老屋可能面臨銀行貸款成數較低或貸期縮短的問題（通常銀行會以屋齡加房貸年限計算），需評估自身購屋資金。 轉手流動性： 隨著屋齡增長，未來轉手時可能不如新成屋競爭激烈，市場折價效應可能隨時間顯現。 隱形修繕成本： 老屋常見漏水或管線老化問題，收屋前應建議請專業驗屋師檢測，預留整修預算。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人需求與資金狀況定奪。
此物件最大的吸引力在於「高性價比」與「便利地段」。對於預算在 800 萬以內、重視通勤（捷運）或學區（勝利國小/左營國中）的自住族群來說，這是一個進入左營區的優質機會。低管理費與小社區氛圍也是加分項。
然而，屋齡 32 年是最大考量點。若您計畫長期持有或作為投資，需評估未來轉手的流動性風險及可能產生的整修成本（如管線、水電）。此外，若家庭有汽車停放需求，建議務必現場確認社區車位狀況。綜合來看，若是作為首購自住的「過渡型住宅」，此物件相當具競爭力；但若尋求保值性極高或新穎度高的資產，則需慎重衡量。
問與答
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暱稱：三勝房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0734-37102
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經紀業名稱: 三勝房屋經紀企業社
證號: (93)高市字第00398號
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