桃園台慶風禾-雲小君  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲推薦，藝文G10捷運綠線旁天下大觀景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：39.81 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下大觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：13.43 坪
土地面積：4.37 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：慈文國小，慈文國中
鄰近公園：同新公園
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於藝文特區與捷運 G10 站正對面，交通便利性高；屋型為 16-17 樓的高樓層，採光、通風與視野皆優異；社區公設比低，室內實用坪數足；周邊生活機能完善，鄰近市場、公園及學校。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，銀行貸款審查可能趨嚴或年限縮短；17 樓屬頂樓，需考量夏季隔熱及防水保固狀況；資料顯示總坪數不含車位，但名稱含「車」字，需釐清車位是否含於总价內，避免預算落差。
機會 (Opportunities)	捷運綠線通車後將大幅提升區域價值與轉手流動性；藝文特區持續發展，長期來看具增值潛力；高樓層低公設三房設計適合自住或投資收租，租賃需求穩定。
威脅 (Threats)	市場上老宅交易競爭增加，若社區管理維護不佳可能影響房價走勢；利率波動可能提高購屋成本與利息負擔；30 年老建物未來可能在翻修、電梯更新上產生共同負擔費用。

2. 物件評論

這處位於桃園市核心地段的老字號大樓，整體而言「值得購買」，但非常適合特定類型的買家。

主要理由如下：

地點與交通優勢無可取代：緊鄰藝文特區且對面為捷運 G10 站，對於通勤族及重視生活品質的買家來說，是極高CP值的選擇。39.81 萬/坪的單價在該區域算合理，尤其搭配高樓層與低公設比，居住體驗會不錯。
投資與自住雙全：鄰近火車站、交流道及學校，租屋需求穩定，若持有作收租用途，租金回報率可能表現不錯。
需注意風險點：由於屋齡已近 30 年，建議務必仔細檢視社區管理維護狀況，並確認房屋頂樓防水與結構安全；此外，務必向房仲確認車位價格是否另行計算，以確保總價預算無誤。

如果您不介意老屋維護問題，更看重通勤便利與地段增值潛力，這是一個具備相當潛力的買房選項。

問與答

我要發問

桃園推薦房仲

雲竹君/邱志聖(仲介，收取服務費)

暱稱：雲竹君/邱志聖

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-008660

訂閱：3 (加入)

風禾公園加盟店

經紀業名稱: 永誠不動產仲介經紀有限公司

證號: (112)登字第450649號

桃園推薦房仲在地房仲夫妻

雲竹君/邱志聖,0900008660/0981093538

專業不動產服務，成就您的每一次選擇

探索家，不僅是尋找一處住所，更是開啟一段人生旅程。

我們的承諾：專業、誠信、效率
在瞬息萬變的不動產市場中，我們深知每一個決策的重要性。憑藉深厚的市場知識與精準的判斷力，我們致力於為每位客戶量身打造專屬的購屋、賣屋及投資計畫，確保每一步都安心無虞。

為何選擇我們？
• 市場洞察：深耕不動產多年，全面掌握最新房市資訊，助您搶先一步。
• 專屬服務：了解每位客戶的獨特需求，提供個性化的解決方案。
• 透明流程：以誠信為核心，提供完整透明的交易資訊，確保每一筆交易公平公正。
• 創造價值：不僅協助完成交易，更助您實現理想中的價值最大化。

不動產，不只是房子，還是夢想的起點。
讓我們用專業與用心，與您攜手完成每一段房產旅程，讓幸福更靠近一步。