丹鳳國小伊吉邦4房  新莊買屋 / 新莊買房 - 房仲大學長丹鳳國小伊吉邦電梯4房~迴龍丹鳳生活圈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：38.56 萬/坪
地址：新北市新莊區新北大道七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伊吉邦
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：38.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.11 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：8.88 坪
土地面積：0.03 坪
樓別/樓高： 16樓 / 26樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2432 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：丹鳳國小
鄰近公園：新莊青年公園
生活機能：裕民市場
附近交通：新北大道天祥街口(新巴士)、新北大道七段235號(新巴士)、新北大道(天祥街口)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間格局實用：38.85 坪擁有 4 房、2 廳、2 衛，對於家庭成員較多或需要居家辦公的買家來說，居住彈性極高。 2. 樓層條件佳：位於 16 樓（共 26 樓），採光與視野通常較好，且避開低層的潮濕或噪音干擾。 3. 生活機能成熟：鄰近丹鳳國小、裕民市場、青年公園及新莊大學生活圈，距離家樂福僅約 500 公尺，日常採買與通學便利。
劣勢	1. 屋齡較老：建物屋齡達 27 年，需特別留意管線、防水等潛在老化問題，未來可能涉及較大額的維修基金或整修預算。 2. 環境噪音疑慮：位於新北大道側且鄰近天祥街小吃餐館區，若對聲響敏感者，可能會受餐飲營業時段或車流影響休息品質。 3. 單價比較：相較於同區域新推案或較新的電梯大樓，單價雖合理，但需考量老屋折舊對日後轉手的影響。
機會	1. 學區資源需求：丹鳳國小是該區域知名學校，若為子女教育考量，此處能同時兼顧空間與就學便利。 2. 整修客制化：老屋裝潢彈性較高，買方可依個人喜好重新規劃格局（特別是 3 個陽台的使用），打造理想居家環境。 3. 長期保值潛力：新莊區發展漸趨飽和，擁有成熟生活圈且空間大坪數的物件，對特定族群（如三代同堂）仍有穩定需求。
威脅	1. 維護成本上升：隨著屋齡增長，管理委員會可能因公共設施老化而調高管理費或收取特別款，需事先查閱公設使用狀況。 2. 市場流通性風險：大坪數老屋目標客群相對縮小，若未來有換屋需求，轉售可能需要更長的時間或較大的價格調整。 3. 融資貸款條件：部分銀行對於 20 年以上房產的貸款成數與年限可能有所限制，需事先確認銀行放款政策。

物件評論

此物件對於重視空間尺度與生活機能的家庭買家而言，是值得考慮的選項。主要優點在於大坪數的多房間格局以及成熟的學校與公園生活圈，居住品質在同等價位中具相當競爭力。然而，27 年的屋齡是必須正視的問題，建議在簽約前務必委託專業驗房師檢查管線與防水狀況，並預留一筆整修預算。若您對噪音較敏感（因臨近小吃街），請選擇不同時段的夜間考察實地感受。整體而言，這是一個「高性價比但需承擔老屋維護成本」的物件。

問與答

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房仲大學長

許冠偉(仲介，收取服務費)

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大家好，我是房仲大學長許冠偉 0906375355，一位專業的房地產顧問及講師，專注於工廠、土地及店面，辦公的買賣與租賃。身為一名誠實且負責的專業人士，我深信只有以真誠的態度對待每位客戶，才能建立長久的信任關係。我熱愛自己的工作，對於每一件交易，都全力以赴，確保客戶能獲得最佳的結果。

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