小港電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 桂林商圈和築大夢想家優質美三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：27.78 萬/坪
地址：高雄市小港區廈莊六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築大夢想家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.321 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
附屬建物面積：2.571 坪
共同使用：12.655 坪
其他面積：12.395 坪
土地面積：4.033 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 15樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2276 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立明義國小市立明義國中高雄市立空中大學國立高雄餐旅大學
鄰近公園：廈莊兒童公園金城公園
生活機能：中安下午市場桂林夜市高松巿場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價含車位，CP 值高：总价 1398 萬（預估）包含平面車位，單價約 27.78 萬/坪，在桂林商圈屬合理範圍。 2. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的標準三房設計，採光通風佳，適合一般家庭居住。 3. 社區新穎：依特色說明為「不到七年屋」，建物狀況較新，相較老舊公寓更能保有居住品質與貸款優勢。 4. 交通便利：鄰近 88 快速道路，往來中南部或大台北交通動線便捷；鄰近多條公車路線及市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度有限：6 樓位於總樓層（15 樓）的中低段，視野與隱私性不如高樓層，且無電梯直達天台的潛在便利性。 2. 噪音與擁擠風險：鄰近桂林商圈、夜市及市場，週末或黃昏時段可能因人潮車潮而較顯喧囂。 3. 資料顯示落差：數據欄位顯示「屋齡 109 年」但文案稱「不到七年」，雖推測為建築年份誤植，但仍需確認產權與建物實際狀態，以免資訊混淆影響判斷。
機會 (Opportunities)	1. 學區與就業便利性：鄰近明義國小、國中及國立高雄餐旅大學，適合陪讀家庭或考量未來租售學生族群。 2. 生活機能成熟：周邊全聯、寶雅、孔鳳商圈等應有盡有，日常採買不需長途奔波，居住生活成本低。 3. 增值潛力：隨著捷運及輕軌路網在高雄南部的發展，此區域若配合基礎建設完善，房價具穩定性。
威脅 (Threats)	1. 小港區產業環境：小港區部分範圍鄰近工業區或空軍基地，偶有噪音影響考量，需實地感受不同時段狀況。 2. 市場波動風險：若利率持續調升或房市回冷，非頂級豪宅物件的保值力可能不如核心大区分。 3. 停車與通行衝突：平面車位便利但易受鄰近道路施工或假日人潮影響進出動線。

物件評論

購買建議：值得列入優先考慮清單

此物件對於預算在 1,400 萬左右、希望擁有新成屋質感且注重生活機能的購屋者來說，具有相當吸引力。其主要理由如下：

性價比優勢：包含車位的單價在三房房源中相對合理，尤其在小港區桂林商圈，能取得約 50 坪（含車）的新式公寓是難得的選擇。
居住機能完善：社區位於成熟生活圈，距離學校與公園皆近，對有小孩的家庭或日常採買頻率高的使用者非常友善。
交通動線便捷：緊鄰 88 快速道路入口，對於通勤族群而言能有效節省往返時間。

提醒事項：建議您親自至現場確認「屋齡」資訊的實際狀況（確認是否為建築年份誤植），並觀察不同時段（特別是夜間或假日）的噪音干擾情形。若這兩項確認無虞，這將是一筆相當實用的自住型資產。

問與答

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陳家妤(仲介，收取服務費)

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