電梯裝潢低公設3房  中和買屋 / 中和買房 - ?中和稀有14%低公設！【欣象城市】實坪27坪大三房★全新裝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：55.22 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：欣象城市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
附屬建物面積：4.95 坪
共同使用：5.49 坪
土地面積：6.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1050 元/月
鄰近學校：積穗國中,積穗國小
鄰近公園：員山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 公設比極低：公設比僅約 14%，同樣總價下室內實際坪數高達 27 坪以上，得房率遠高於同區新房。 2. 裝潢全新：已進行百萬級別裝修與水電更新，買家可省去整理與監工成本，即買即住。 3. 生活機能佳：位於中和中正路核心區域，鄰近積穗國小、員山公園，公車路線多，採光與通風良好（三面採光）。 4. 社區管理完善：24 小時警衛管理且收取包裹，一樓兩戶單純格局，管理費每月約 1050 元，對一般家庭負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建案屋齡已達 32 年，雖有更新水電，但外觀與部分公共設施可能顯現歲痕。 2. 貸款限制風險：屋齡較高可能會影響銀行評估貸款年限，導致實際貸程縮短或成數調整。 3. 不含車位：總價 2080 萬未包含停車位，若家庭有雙車需求需額外尋覓周邊停車場，增加使用成本。 4. 單坪成本偏高：因公設比低，換算室內實際單價可能比一般新成屋略高。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近積穗國小與國中，對重視子女教育或未來轉手的家庭具吸引力。 2. 實用性導向：在房價上漲趨勢下，「實坪」比例高的老舊大樓反而具備抗跌性，適合以自住為優先的買家。 3. 租金潛力：格局方正且裝修新穎，若未來考慮出租，應能獲得不錯的租屋市場迴響。
威脅 (Threats)	1. 維修基金風險：隨著屋齡增長，未来公共設施更新（如電梯大修、外牆整修）可能需要較高攤提費用。 2. 市場流動性：老舊大樓在部分買家心中保值性不如新成屋或豪宅區，未來轉手時可能需經歷較長時間的議價過程。 3. 銀行核貸政策：若遇銀行對老宅貸款審批趨嚴，可能會影響資金周轉與購屋計劃。

物件評論

此物件對於追求「空間實用性」與「即住即安心」的家庭來說，是一筆值得考慮的投資。其最大的賣點在於極低的公設比與全新裝潢，讓您用有限的預算換得最真實的居住空間，省去了漫長的裝修等待期與額外開銷。然而，由於屋齡已達 32 年，建議您在決定前務必確認銀行對該建物之貸款年限評估，以免影響資金規劃。若您不介意建築外觀稍顯古舊，而更看重室內格局方正、學區資源及社區安全維護，此物件能提供高性價比的居家體驗，值得安排實地參觀並細算貸款方案後再行決策。

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