長庚醫護社區2房2衛  龜山買屋 / 龜山買房 - 房仲大學長華亞科景觀2房2衛，鄰文化一路、臺灣菸酒酒廠、

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：41.27 萬/坪
地址：桃園市龜山區文康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.94 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：10.97 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：電腦選號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樂善國小
鄰近公園：樂善公園
生活機能：文德路黃昏市場
附近交通：文德路公車站、捷運長庚醫院站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻適中：總價1250萬含車位，對於桃園地區首購族而言，負擔相對可控。 2. 屋況新穎：屋齡僅4年，屬於新成屋階段，內部裝修與設備較不易折舊，維護成本初期較低。 3. 格局機能佳：2房2衛配置，對於夫妻、小家庭或獨居貴族來說，私密性與使用便利性都相當高。 4. 樓層位置：6樓／8樓屬於中高樓層，采光與通風通常較佳，且避開了一樓的雜擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數限制：總坪數30.29含車位，對於未來子女成長或家庭人口增加後，居住空間可能稍顯緊迫。 2. 單價考量：參考單價41.27萬／坪，在龜山區域雖屬合理，但相較於同區老屋仍有一定差距。 3. 社區規模：8層樓的華廈類型，社區公共設施可能不如大型大樓豐富。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近長庚醫院與華亞科，具備穩定的醫護人員與科技業員工租屋需求。 2. 生活機能不虞匱乏：周邊有黃昏市場、公園及學校，步行即可滿足日常生活所需，自住舒適度高。 3. 交通便捷：鄰近捷運長庚醫院站與公車站，若需前往大台北地區或工作通勤，時間成本較低。
威脅 (Threats)	1. 區域房價走勢：非桃園核心精華區，未來漲幅可能受限於周邊供需環境。 2. 環境因素：鄰近酒廠與主要道路（文化一路、文德路），需實際勘察是否有噪音或車流干擾。 3. 市場波動：若遇升息或房市調整期，貸款成本將增加，且影響未來轉手議價空間。

2. 物件評論

結論：值得購買，特別是適合首購族與投資客。

此物件在價格、地點與實用性之間取得了良好的平衡。對於預算在1250萬左右的首購家庭來說，擁有車位的新成屋在市場上相當稀缺，且「2房2衛」的格局能大幅提升生活品質，解決搶廁所或空間不足的痛點。加上鄰近長庚醫院商圈，不僅自用生活機能便利（購物、就學），未來若有租屋需求也易於脱手。

然而，建議買方在簽約前實地考察6樓面向窗外的環境，確認是否有酒廠相關設施或道路噪音干擾。若您以「自住舒適度」或「穩定收租」為優先考量，這是一個值得列入短名單的優質選擇；若規劃長期育兒或有较大空間需求，則需仔細評估未來坪數是否足夠。

問與答

我要發問

房仲大學長

許冠偉(仲介，收取服務費)

暱稱：許冠偉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0906-375355

訂閱：0 (加入)

樹林迴龍店直營店

經紀業名稱: 有米房屋股份有限公司

證號: （９０）北縣字第００２９８號

大家好，我是房仲大學長許冠偉 0906375355，一位專業的房地產顧問及講師，專注於工廠、土地及店面，辦公的買賣與租賃。身為一名誠實且負責的專業人士，我深信只有以真誠的態度對待每位客戶，才能建立長久的信任關係。我熱愛自己的工作，對於每一件交易，都全力以赴，確保客戶能獲得最佳的結果。

我在房地產市場累積了豐富的經驗，擁有廣泛的人脈與市場洞察，能夠為您提供專業的建議與服務。

我曾榮獲永慶房屋年度師鐸獎，並有幸被邀請至中國，培訓數萬位學員，讓我在業界中積累了豐富的經驗。我會根據不同公司及夥伴的業務職能需求，設計了一系列實用的培訓課程，涵蓋基本功、技術面、管理面和心態面等。

我相信，不只是教學。
我的使命是引導學員突破各種實務挑戰，提升他們的專業價值。在前永慶房仲集團的資深主管身份下，曾創下直營體系內三連霸冠軍部長的佳績，並培育了超過百位千萬超業及店長，授課時數也超過1000小時。

如果您對我的專業及服務感興趣，或是希望進一步了解房地產的經營秘訣，歡迎隨時聯絡我，一起開啟美好的房產經營之旅！

我家粉絲團