豐原買屋 / 豐原買房 - 台中找房首選｜豐原田心路前院車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：41.29 萬/坪
地址：台中市豐原區田心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：50.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.43 坪
附屬建物面積：1.38 坪
土地面積：23.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：豐田國小、豐東國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：僅有 2 年屋齡，居住環境與設備皆處於良好狀態，後續整修成本較低。 2. 格局實用： 4 房 5 衛的配置適合三代同堂或需要更多隱私的家庭，各房間均為套房設計，使用便利性高。 3. 生活機能佳：鄰近豐原醫院、市場及連鎖店鋪，日常採買與醫療需求便捷。 4. 道路條件好： 8 米寬的活巷道路，車輛進出相對便利，不易阻塞。
劣勢	1. 總價偏高：近 2100 萬元的總價預算門檻較高，房貸壓力較大。 2. 車位條件不明：資料顯示車位型態為「其它」且不含於坪數內，需進一步確認車位位置、大小及費用是否包含在內。 3. 區域增值潛力：豐原區房價漲幅通常較核心區溫和，短期資產增值速度可能較慢。 4. 坪數較大： 50 多坪的大坪數對於單身或小家庭來說可能維護負擔過重。
機會	1. 租金收益高：鄰近學校與醫院，周邊租屋需求穩定，若規劃為投資用途可獲得不錯的現金流。 2. 區域發展持續性：豐原生活圈成熟度高，長期居住品質有保障。 3. 空間運用彈性：多間房室設計可提供部分房間作為套房出租或改為居家辦公空間。
威脅	1. 利率風險：在高息環境下，高總價物件的貸款利息支出會顯著影響財務規劃。 2. 流動性問題：大坪數透天厝在二手市場的買家群體相對較小，未來轉手速度可能不如公寓靈活。 3. 政策變數：未來若出台更嚴格的囤房稅或空屋税政策，可能會增加持有多間房產的成本。

2. 物件評論

此物件整體而言是一棟適合「家庭自住」且兼顧「長期持有」的優質透天厝，對於預算充足的購屋者值得考慮購買。

主要理由如下：

居住品質優異： 新成屋意味著較少維護煩惱，加上 8 米寬巷道與完善的周邊機能（醫療、教育、商場），生活便利性極高。
格局罕見實用： 在有限的坪數內規劃出 4 房 5 衛的配置，對於多人口家庭而言極為奢侈，能有效解決搶衛浴尖峰時段的困擾。
投資與自用平衡： 因鄰近學校與醫院，若未來有搬遷計畫，該物件較容易維持穩定的出租收益或接盤買家。

建議注意點： 由於總價接近 2100 萬元，購屋前務必確認「車位」的具體條件（是否獨立、位置、權屬）及相關稅費負擔，並詳評自身的貸放能力以確保財務安全。若您的家庭成員較多且重視生活便利性與居住舒適度，此物件能大幅提升生活質感。

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