詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：520 萬的總價在房市屬於低入門門檻，對資金有限的買家較友善。 2. 坪數寬敞：接近 40 坪的空間提供極高改造彈性，可依據需求分割為多個單位。 3. 地段優勢：位於住商用混合區且臨路，具備一定商業曝光度，適合經營小型店面或辦公室。
劣勢	1. 屋齡過高：63 年房產可能面臨管線老舊、牆體結構等隱患，後續維修成本需預留。 2. 居住隱私較低：位於 1 樓，易受路人窺視及噪音干擾，通風與採光也受限。 3. 貸款限制：高齡建物在銀行貸款成數或核准上可能面臨比新案更嚴格的審查。
機會	1. 投資租金：因住商用屬性，可規劃為民宿、工作室或店鋪，利用竹山鹿谷旅遊資源創造收益。 2. 舊屋改造：低總價提供較高的裝潢容錯率與獲利空間，適合具備整修預算者進場。 3. 土地持有：在都會區外圍的成熟市區，持有老宅土地往往具備長期保值潛力。
威脅	1. 流動性風險：老舊住宅在二手市場轉手難度較高，若未來需變現可能需較長時程。 2. 區域發展：竹山鹿谷屬鄉鎮型地段，房價上漲動能通常不如核心都市區。 3. 法規風險：住商用房屋涉及消防、執照變更等問題，未來若遇政府稽查或稅制調整可能有額外支出。

物件評論

綜合分析此筆物件資料，我認為它**「適合特定需求的買家，但並非萬能型住宅」**。

若您尋求的是極低的置產成本、或是打算結合自住與小型商用（如工作室、店鋪），並且願意投入一筆資金進行整修解決老屋問題，這是一筆值得入手的資產。其近市區與臨路特質對商業經營有利，總價優勢也降低了投資風險。

然而，若您期望的是單純的家庭居住品質，追求良好的隱私性、新穎的建築安全以及銀行貸款便利性，此物件則較不推薦。63 年的屋齡意味著您後續可能需要面對高頻率的維修需求與較高的持有成本，且轉手變現的速度可能不如新屋快速。建議在決定前，務必請專業技師進行詳細的房屋安全鑑價，並確認銀行對於高齡建物的貸放規定是否符合您的財務規劃。