碧華國中附設補校公寓
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房仲大學長 三重仁愛收租頂樓(3F)
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詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：碧華國中附設補校
鄰近公園：慈祐公園、五常公園
生活機能：溪尾街市場
附近交通：自強路五段公車站、仁愛街公車站、仁政街口(新巴士)、三和國中捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：碧華國中附設補校
鄰近公園：慈祐公園、五常公園
生活機能：溪尾街市場
附近交通：自強路五段公車站、仁愛街公車站、仁政街口(新巴士)、三和國中捷運站
面臨路寬：4米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 租金回報潛力：廣告強調滿租且投報率優於房貸利率，現金流預期較好。 • 地理位置：位於三重仁愛街，與台北僅一橋之隔，可受惠於台北房租外溢效應。 • 生活機能：鄰近慈祐公園、五常公園及溪尾街市場，通勤（三和國中捷運站）與日常採買方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 屋齡過高：達 56 年舊公寓，涉及結構安全風險、維修成本增加，且銀行貸款限制較嚴。 • 坪數資訊不明：資料顯示總坪數為「0 坪」，無法計算單價及評估實際持有價值，數據可信度存疑。 • 格局特殊：3 樓頂樓設有 8 房 8 衛，極非標準住宅配置，可能涉及違規分租或公寓用途變更，自住舒适度低。 • 產品型別：無電梯公寓（56 年屋），對於高齡買方或未來接盤者吸引力較弱。 |
| 機會 (Opportunities) | • 抗通膨屬性：在物價上漲循環中，不動產租金收入可能隨之調整，具備保值功能。 • 重劃與更新潛力：若周邊有都市更新計畫，舊公寓可能有更高的資產增值空間（但需長時間等待）。 • 投資標的明確：若您目的為「以房養房」或存備自備款，此物件符合高租金回報策略。 |
| 威脅 (Threats) | • 流動性風險：老舊公寓與特殊格局將大幅縮小潛在買盤，未來轉手難度可能極高。 • 融資困難：屋齡 56 年，銀行估價可能偏低，導致貸款成數不足或拒貸，增加自備款壓力。 • 法律合規風險：8 房 8 衛配置需確認是否通過相關建築與消防法規，若涉及違章建築，恐有拆除罰鍰或無法產權過戶之虞。 • 租金市場波動：若台北或新北租屋供給增加，外溢效應可能減弱，影響租金穩定性。 |
2. 物件評論
此物件對於「自住需求者」並不適合推薦，主要考量在於屋齡過老、坪數資料缺失以及格局極不尋常（8 房 8 衛）。對於追求穩健資產配置的購屋者而言，數據不透明與高齡公寓帶來的融資與法律風險是潛在威脅。
然而，若您具備高度風險承受力，且購買目的純粹在於「長期收租」並有足夠現金支付全額或高成數貸款（避免老屋限貸問題），此物件在廣告宣稱下的租金收益率確實具有吸引力。但強烈建議您在簽約前，務必自行查閱謄本確認坪數與使用執照，並諮詢專業驗屋師評估結構安全及違規分租情形。若無法釐清上述風險，建議暫緩購入，優先選擇數據清晰、屋齡較新的物件以確保資產安全。
問與答
房仲大學長
房仲大學長
許冠偉(仲介，收取服務費)
暱稱：許冠偉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-375355
訂閱：0 (加入)
樹林迴龍店 直營店
經紀業名稱: 有米房屋股份有限公司
證號: （９０）北縣字第００２９８號
大家好，我是房仲大學長 許冠偉 0906375355，一位專業的房地產顧問及講師，專注於工廠、土地及店面，辦公的買賣與租賃。身為一名誠實且負責的專業人士，我深信只有以真誠的態度對待每位客戶，才能建立長久的信任關係。我熱愛自己的工作，對於每一件交易，都全力以赴，確保客戶能獲得最佳的結果。
我在房地產市場累積了豐富的經驗，擁有廣泛的人脈與市場洞察，能夠為您提供專業的建議與服務。
我曾榮獲永慶房屋年度師鐸獎，並有幸被邀請至中國，培訓數萬位學員，讓我在業界中積累了豐富的經驗。我會根據不同公司及夥伴的業務職能需求，設計了一系列實用的培訓課程，涵蓋基本功、技術面、管理面和心態面等。
我相信，不只是教學。
我的使命是引導學員突破各種實務挑戰，提升他們的專業價值。在前永慶房仲集團的資深主管身份下，曾創下直營體系內三連霸冠軍部長的佳績，並培育了超過百位千萬超業及店長，授課時數也超過1000小時。
如果您對我的專業及服務感興趣，或是希望進一步了解房地產的經營秘訣，歡迎隨時聯絡我，一起開啟美好的房產經營之旅！
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