北屯太平透天台中房  太平買屋 / 太平買房 - 北屯太平透天大地城國5房平車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：18.1 萬/坪
地址：台中市太平區文林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大地城國
格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：71.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：2.51 坪
其他面積：11.6 坪
土地面積：26.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：廍子國小中華國小
鄰近公園：麗園公園廍子公園
生活機能：中山市場家樂福超市
附近交通：屯區藝文中心(大興路)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數達 71.71 坪，包含車位，室內規劃為 5 房 3 廳，適合多人口家庭。 2. 地點機能完善：鄰近中国醫藥大學商圈、中山市場及多家醫院（803、國泰），生活與醫療資源豐富。 3. 採光通風良好：前後臨路設計，且屋前有 5 米大面寬，保證整棟採光與空氣流通。 4. 價格優勢：總價 1,298 萬含車位，單價約 18.1 萬/坪，對於Villa型態而言具備一定性價比。 5. 車位配置：附有 B1 平面車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建坪屋齡已達 33 年，未來可能涉及管線老舊、外牆維護或漏水等隱憂。 2. 停車位置：車位位於 B1 坡道平面式，若遇雨天或地下室潮濕問題，需實際查勘。 3. 社區設施：雖有管理費，但老舊透天社區可能缺乏較新社區的休閒 amenities。 4. 貸款年限：屋齡較高可能影響銀行貸程與貸款年限，增加自備款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：因屋主長期持有且誠意出售，若價格協商空間大，買家可透過翻修提升居住品質與價值。 2. 區域增值：該區域屬台中發展成熟地段，鄰近公園與商圈，自住與保值性均佳。 3. 資源整合：鄰近多所學校（廍子國、中華國小），若為學區需求則具競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來再次出售時，市場接受度可能不如新成屋。 2. 隱形成本：老房子修繕與維護成本可能高於新房，需預留預算處理潛在結構問題。 3. 市場波動：高總價物件在升息環境下，房貸負擔與利率變動風險仍需考量。