宜蘭房屋.透天．轉運  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭透天建案轉運站旁明星學區透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：26.16 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市陽明三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：55.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.153 坪
附屬建物面積：8.587 坪
土地面積：21.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立黎明國小,縣立中華國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：綠九市場.南管市場
附近交通：宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	頂級學區資源：鄰近縣立黎明國小與中華國中，符合 12 年國教需求，通學安全且節省接送時間。生活交通便捷：緊鄰宜蘭轉運站，公車與客運路線密集，通勤或外出旅遊皆為便利。空間格局優異：總坪數 55.74 坪，配置 5 房、2 廳及 3 衛浴，適合三代同堂或多人口家庭居住，私密性高。停車優勢：特色說明提及自家門口可停車，若經核實屬實，將有效解決老舊社區常見的車位不足問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房產已達 28 年，可能面臨管線老化、防水或外牆保固等問題，隱含維修風險。車位權屬待釐清：資料顯示車位型態為「其它」，與特色說明之停車優勢需進一步確認是否有正式產權登記。單價評估：參考單價約 26.16 萬/坪，考量屋齡因素，需比對同區新成屋或中古屋價格，確認合理性。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：明星學區物件在宜蘭市場具有較強的抗跌性與流通性，未來轉手對象明確。老屋翻新空間：透天結構穩定，裝修後可提升現代化機能，改善居住體驗並創造更高租金或售價價值。區域發展：鄰近運動公園及市場，生活機能成熟，隨交通建設完善，整體生活圈價值有望維持。
威脅 (Threats)	居住干擾風險：緊鄰轉運站雖交通便利，但可能伴隨人潮擁擠、車流量大及噪音問題，影響居家寧靜度。貸款與估值挑戰：高齡建物在銀行鑑價上可能受限，導致貸比成數降低或貸款額度不如預期。維修成本不確定：屋外設施如管線、結構等潛在問題若發現重大修繕需求，將大幅增加總置產成本。

2. 物件評論

這處位於宜蘭市陽明三路的透天物件，對於重視子女教育且追求生活便利的家庭而言，是一項具有高度吸引力的選擇。其核心優勢在於「明星學區」與「轉運站周邊」的黃金配置，能讓家庭生活動線極度縮短，特別是對有就學需求的家庭來說，省時省心是無可取代的價值。此外，5 房 2 廳的格局在同等坪數中相當寬敞，適配性高。

然而，是否值得購買取決於您對「老屋」與「翻修預算」的接受度。28 年的屋齡意味著購屋後可能需要編列一筆不小的整修基金（如管線更新、防水處理等）。在決定前，強烈建議請專業驗屋師進行詳細勘查，確認結構安全並釐清車位的法律權屬。若能將這些潛在成本納入預算，這不僅是一處優質的自住房產，也具備不錯的資產保值潛力。整體而言，若您的首要考量是學區與便利度，這是一個非常值得買入的標的。