彰化買屋 /
彰化買房
-
彰化建地出售 彰基電梯豪店墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 31
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3798 萬
- 參考單價：35.38 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
埔市街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：107.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：90.3 坪
- 附屬建物面積：17.06 坪
- 土地面積：40.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局大且功能齊全：擁有 6 房 3 廳 6 衛及電梯設計，在透天厝中極具稀缺性，適合大家庭或多人合住。 2. 生活機能成熟：位於彰化市核心地帶，鄰近彰基、南郭商圈，學校資源豐富（南郭國小、高商、高中），子女就學便利。 3. 交通便利性佳：擁有 10 米大道與 6 米面寬，車輛進出方便，兼具住家隱私與商業展示價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：單價接近 35 萬/坪，總價約 3798 萬（新台幣），進入門檻高。 2. 登記型態限制：用途為住商用且登記為商業用，可能影響部分銀行貸款成數或稅金計算，裝修風格亦需考量商辦需求。 3. 車位未計入坪數：總坪數不含車位，購屋者需額外規劃停車空間，增加實際居住成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資與自用兼備：住商用特性允許一房兩用，既可自住亦可作為工作室或小型辦公處，租金收益率潛力高。 2. 區域增值潛力：位於彰基醫療生活圈及成熟学区，長期而言資產保值性佳，利於家族世代傳承。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險：高總價物件在房地產波動期轉手較慢，需留意區域房價走勢。 2. 維護與管理成本：整棟樓層較大且為商業登記，水電、清潔及維修費用可能高於一般住宅，長期持有心態需考慮。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資兼自住或家族傳承者
此物件位於彰化市核心生活圈，擁有極具吸引力的「住商用」雙重效益與完善的学区資源。對於尋找大坪數、且有電梯需求的買家來說，6 房 3 廳的大格局加上鄰近醫院與商圈的優勢，相當適合開店或作為家族聚會中心。
然而，由於總價約 3800 萬且車位未含，建議購屋者先審視自身資金調度能力與貸款條件（商辦登記可能影響額度）。若您不介意較高的持有成本，並看好彰化市核心區的發展，這是一筆值得深入評估的優質資產；若純粹追求純住宅的低門檻投資，則需謹慎考慮流動性風險。
問與答
彰化建地出售
彰化建地出售
太平洋房屋好樂迪加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：太平洋房屋好樂迪加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-281059
訂閱：1 (加入)太平洋房屋 彰化好樂迪 加盟店
經紀業名稱: 穎歷開發建設有限公司
證號: (107)高市字第01358號
大家好！我們是您的專業房地產仲介，非常高興能在這裡跟大家見面。我們的名字是[太平洋房屋好樂迪加盟店]，我們專注於為客戶提供誠實、專業的房屋買賣服務。
作為一位細心負責的房仲，我們始終相信，客戶的需求是我們工作的首要任務。
我們在這個行業中得到了多項獎項，這不僅是對我們努力的肯定，更使我們更加堅定要為每位客戶提供最佳的服務。我們擅長於不動產買賣，特別是在土地、建地，熟悉當地的市場動態，更能為您提供貼心的建議。
我們熱愛與客戶交流，並始終保持謹慎的態度，細緻入微地處理每一個細節，確保您的房地產交易順利無礙。如果您正在尋找可靠的房地產專業人士，歡迎隨時聯絡我，我期待著與您共創美好的房產故事！讓我們一起開始這段旅程吧！?
★另外，我們有專業的不動產經紀人、地政士、不動產營業員、租賃住宅管理人，各個具備專業知識與技能，等於是服務一條龍，有任何資訊會互相切磋分享；客人的需求會有相對應人員服務與講解。
室內電話：04-7271911
我家粉絲團
