北屯太平透天太平大  太平買屋 / 太平買房 - 北屯太平透天全新聚佳大值六樓邊間兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬
參考單價：39.99 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚佳大值
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.06 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：17.86 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24H
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新平國小
鄰近公園：馬卡龍
生活機能：新光黃昏市場、全聯
附近交通：新平國小公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房齡新且帶車位：屋齡僅 1 年，屬全新交屋狀態，省下舊屋修繕成本；總價包含坡道平面車位，在該價位段具備高 CP 值。 2. 樓層與格局優異：位於 6 樓（共 14 樓），光線充足且避開低樓層雜訊；邊間戶型通風採光佳，雙衛浴與雙陽台設計提升居住品質。 3. 地段交通便利：鄰近 74 號快速道路及中山路商圈，通勤台中各地方便；周邊有中興大學醫學中心 BOT 院區，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數偏小：室內面約 20 坪，僅規劃兩房，對於需要更多臥室的多人口家庭而言，空間可能稍顯緊湊。 2. 標案名稱混淆：標題標示為「透天」但建物型態為「電梯大樓」，此資訊不一致需與仲介確認稅籍及產權定義差異。 3. 道路潛在噪音：基地臨近環中東路主要幹道，高樓層雖能減少干擾，但仍需考量車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資與出租潛力高：鄰近醫院與學校（新光黃昏市場、新平國小），對醫師、教職員或學生族群有強勁租屋需求。 2. 區域增值空間：太平區持續發展，配合快速道路優勢，隨著周邊開發成熟，房價具備緩步成長動能。 3. 首購友善選擇：單價約 40 萬，對於新成屋而言屬於合理行情，適合預算有限但追求生活便利的首購族。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量大：太平區新案推量不少，未來二手轉手時可能面臨同區域競品競爭。 2. 價格敏感度：总价約 1400 萬在台中屬中高價位，若後續區域房價未達預期，投資報酬率可能受到影響。 3. 交通壅塞風險：早晚高峰時段環中東路車流量大，若遇施工或事故易造成通勤時間不確定性。